隨著樓市出現(xiàn)階段性回穩(wěn)以及一系列“穩(wěn)樓市”政策為市場(chǎng)注入信心，土地市場(chǎng)在今年一季度維持較高熱度，住宅用地成交樓面均價(jià)和土地出讓金均實(shí)現(xiàn)同比大幅增長(zhǎng)。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，300個(gè)城市住宅用地出讓金達(dá)0.4萬億元，同比增長(zhǎng)26.5%；平均溢價(jià)率達(dá)13.6%，較去年同期提升8.1個(gè)百分點(diǎn)。
分城市來看，一季度土地出讓金規(guī)模最大的三座城市依次為杭州、北京、上海，分別為596億元、569億元、345億元，分別同比增長(zhǎng)149%、45%、73%。
“今年一季度土拍市場(chǎng)升溫，是政策扶持和改善性住房需求增長(zhǎng)共同作用下的結(jié)果?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，一方面，各地陸續(xù)取消土地拍賣限價(jià)、“90/70”政策等限制，并優(yōu)化地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，放寬陽臺(tái)飄窗、入戶花園等方面的計(jì)容規(guī)則，支持房企打造“好房子”，提升房企拿地積極性。另一方面，改善性住房需求充分釋放，好地段的改善型項(xiàng)目受到市場(chǎng)追捧，讓房企拿地更聚焦于熱點(diǎn)城市核心區(qū)域地塊，推高了地塊競(jìng)拍熱度。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，近期各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，推出不少位于城市核心區(qū)、配套成熟、低容積率的地塊，引導(dǎo)房企聚焦高價(jià)值區(qū)域開發(fā)，也是本輪土拍市場(chǎng)升溫的原因之一。
進(jìn)入4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來“銀四”重要節(jié)點(diǎn)。土地市場(chǎng)熱度能否延續(xù)？
對(duì)此，曹晶晶表示，土地市場(chǎng)熱度能否延續(xù)取決于項(xiàng)目實(shí)際去化表現(xiàn)以及市場(chǎng)回穩(wěn)的持續(xù)性，預(yù)計(jì)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將吸引房企競(jìng)拍。
“近兩年城市中心區(qū)改善型項(xiàng)目去化表現(xiàn)較好，房企有在這些區(qū)域補(bǔ)倉的意愿。目前各地都積極調(diào)整建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，支持建設(shè)立體生態(tài)住宅等‘好房子’，這將進(jìn)一步釋放本地的改善性住房需求。”李宇嘉分析稱，土地市場(chǎng)的熱度在4月份將得到延續(xù)，并且熱度有望從北京、杭州等熱點(diǎn)一線、二線城市向沈陽、鄭州等非熱點(diǎn)二線城市蔓延。
記者注意到，北京、杭州、南京等熱點(diǎn)一線、二線城市在4月份均有多場(chǎng)土拍活動(dòng)，鄭州、沈陽等二線城市也在4月份有土地掛牌出讓計(jì)劃。
據(jù)克而瑞研究院統(tǒng)計(jì)，4月份北京、廣州、深圳、成都、杭州等20個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)劃出讓含宅土地66宗，起拍總價(jià)796億元。其中，北京、杭州兩城本月計(jì)劃出讓土地起始價(jià)均合計(jì)超過100億元。
以北京為例，根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布的公告，北京擬于4月份出讓朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、孫河鄉(xiāng)的2107-01、02、03地塊、2902—73地塊，掛牌出讓起始價(jià)為126億元。
北京市海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項(xiàng)目HD00—2201—0003、0004地塊也將于4月份公開掛牌出讓，掛牌出讓起始價(jià)為40.6億元。
值得注意的是，4月份北京已有一宗住宅用地成交。4月8日，北京市通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX—0401—6044、6049地塊以27.082億元成交，溢價(jià)率16.28%。
“多地優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，有望帶動(dòng)核心城市樓市成交量繼續(xù)修復(fù)。”曹晶晶表示，“銀四”成色將直接影響年中房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期及量?jī)r(jià)修復(fù)節(jié)奏。當(dāng)前“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的政策方向明確，擴(kuò)內(nèi)需政策也有望進(jìn)一步發(fā)力，房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)政策有望在二季度加快落實(shí)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
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