當(dāng)前，“好房子”已成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱門話題。在市場(chǎng)亟需新動(dòng)能驅(qū)動(dòng)的背景下，“好房子”為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了新思路。政府工作報(bào)告明確提出，要適應(yīng)人民群眾對(duì)高品質(zhì)居住的需求，完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色且智慧的“好房子”。
值得注意的是，國(guó)家“好房子”標(biāo)準(zhǔn)——《住宅項(xiàng)目規(guī)范》于今年5月1日起施行。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司司長(zhǎng)姚天瑋日前表示，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)現(xiàn)了對(duì)原有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的繼承和創(chuàng)新提升，技術(shù)要求合理，標(biāo)準(zhǔn)水平適當(dāng)，符合我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，是對(duì)“好房子”建設(shè)的底線要求，將對(duì)推進(jìn)“好房子”建設(shè)起到有力的引領(lǐng)和支撐作用。
6月5日，在58同城、安居客在北京舉辦的媒體交流會(huì)上，58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，好房子將推動(dòng)房企從產(chǎn)品提供者向服務(wù)提供者轉(zhuǎn)型，包括為項(xiàng)目提供全生命周期管理，更好實(shí)現(xiàn)智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)增值服務(wù)，來(lái)提升長(zhǎng)期收益；同時(shí)，也更好瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)人口住房需求，來(lái)開(kāi)發(fā)職住平衡社區(qū)；更好嵌入智能安防、能源管理等系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)科技化、定制化服務(wù)解決方案?？梢灶A(yù)計(jì)，后續(xù)更具備技術(shù)壁壘、資金實(shí)力和服務(wù)能力的房企將主導(dǎo)市場(chǎng)。
58安居客研究院分析師盛福杰提到，房地產(chǎn)市場(chǎng)增量空間日益收窄，潛在購(gòu)房者減少疊加出生率下降，挖掘新用戶愈發(fā)困難。借鑒手機(jī)（和汽車行業(yè)經(jīng)驗(yàn)可見(jiàn)，市場(chǎng)飽和后銷量可能下滑，但通過(guò)產(chǎn)品升級(jí)與政策支持可有效刺激“換新”需求，逆轉(zhuǎn)頹勢(shì)。因此，房企策略必須轉(zhuǎn)變：從尋找首次購(gòu)房者，轉(zhuǎn)向聚焦已有住房人群的“改善型需求”。數(shù)據(jù)表明改善型住宅成交占比正顯著提升，房企必須專注打造“好房子”以滿足此升級(jí)需求。
究竟什么是好房子？58安居客研究院分析師朱鵬介紹，今年3月，平臺(tái)開(kāi)展了一項(xiàng)用戶端調(diào)研，從安全、舒適、綠色、智慧四個(gè)維度，了解用戶對(duì)好房子的關(guān)注點(diǎn)，共收到有效問(wèn)卷超千份。調(diào)研結(jié)果顯示，在“購(gòu)房時(shí)最優(yōu)先考慮的核心標(biāo)準(zhǔn)”問(wèn)題中，61.6%的被訪者將“居住舒適度”作為首要因素；在“追求居住舒適度最看重的方面”問(wèn)題中，40.3%的被訪者選擇了“充足的自然采光與通風(fēng)”，33%的被訪者更重視“合理的戶型空間布局”。在“提升居住體驗(yàn)必不可少的生活設(shè)施”問(wèn)題中，43%的被訪者選擇了“便利的社區(qū)商業(yè)”，此外，消防設(shè)施、綠地公園、家庭安全監(jiān)控也更受青睞。
“首先‘好房子’項(xiàng)目肯定是很少的，基本上不足10%，也就5.7%。這個(gè)規(guī)律在上海作研究的時(shí)候我們也發(fā)現(xiàn)過(guò)，‘好房子’的項(xiàng)目基本在6%左右。”盛福杰稱，北京的好房子呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分布特征，市場(chǎng)上的好房子更多分布在五環(huán)周邊，中心城區(qū)的好房子相對(duì)較為稀缺。從操盤(pán)企業(yè)來(lái)看，市場(chǎng)以國(guó)資背景的項(xiàng)目為主導(dǎo)，城投系房企表現(xiàn)也較為亮眼。在供需方面，居民對(duì)“好房子”的期待更聚焦在舒適度上，包括關(guān)注通風(fēng)采光、空間布局等因素，同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)多元化陽(yáng)臺(tái)功能、高得房率、智能化設(shè)施的需求增加。
58安居客研究院稱，綜合而言，“好房子”在市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，無(wú)論是購(gòu)房者的找房熱度，還是項(xiàng)目自身獲客競(jìng)爭(zhēng)力，均在板塊內(nèi)位居前列。對(duì)于新入市的“好房子”，其能在一定程度上提升所在板塊熱度，帶動(dòng)板塊內(nèi)二手房置換需求，使短期內(nèi)購(gòu)房者觀望情緒減輕，新房市場(chǎng)熱度上升，房東掛牌意愿也更為積極。
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