在一系列政策支持下，一線及核心二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回穩(wěn)。
從數(shù)據(jù)來看，3月，一線城市新房、二手房成交量同比均大幅增長(zhǎng)，其中，北京新房成交面積同比增長(zhǎng)46%，深圳二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)58%。二線城市中，寧波、合肥、蘇州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明顯，其中，寧波新房成交量同比增長(zhǎng)79%，杭州二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)68%。
從土地市場(chǎng)來看，一季度，核心城市加快優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)節(jié)奏，疊加房企拿地進(jìn)一步聚焦，帶動(dòng)300城宅地出讓金同比增長(zhǎng)26.5%，平均溢價(jià)率達(dá)13.6%。其中，杭州、上海、成都住宅用地平均溢價(jià)率分別達(dá)43.2%、29.0%、28.3%。3月，杭州、成都兩度刷新地價(jià)紀(jì)錄。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在外需承壓情況下，擴(kuò)內(nèi)需政策有望進(jìn)一步發(fā)力，房地產(chǎn)作為內(nèi)需重中之重，二季度相關(guān)支持政策有望加快落實(shí)。
核心城市成交量同比增幅明顯
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月，一線及核心二線城市新房、二手房成交量同比增幅明顯。
一線城市中，北京3月新建商品住宅成交59萬平方米，同比增長(zhǎng)46%，深圳、廣州、上海3月同比分別增長(zhǎng)31%、16%、10%。
二手房方面，3月，深圳二手住宅成交超6000套，為近四年同期最高水平，同比增長(zhǎng)58%；上海二手房成交超2.9萬套，為2022年以來同期最高水平，同比增長(zhǎng)45%；北京二手住宅成交超1.9萬套，同比增長(zhǎng)35%。一線城市二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，但市場(chǎng)目前仍是“以價(jià)換量”為主。
二線城市中，3月，寧波、合肥、蘇州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明顯。新房方面，3月寧波核心區(qū)改善型項(xiàng)目集中入市，帶動(dòng)新房成交面積同比增長(zhǎng)79%；合肥在供應(yīng)增加及郊區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略調(diào)整等帶動(dòng)下，3月成交面積同比增長(zhǎng)58%；蘇州在供應(yīng)增加及人才房票等政策帶動(dòng)下，新房成交面積同比增長(zhǎng)51%；杭州、成都、南京3月成交面積同比增幅均超兩成。
二手房方面，3月，杭州二手住宅成交套數(shù)超1.0萬套，為近48個(gè)月（自2021年4月以來）單月最高，同比增長(zhǎng)68%；成都二手住宅成交超2.5萬套，同比增長(zhǎng)35%；廈門二手住宅成交套數(shù)超2000套，同比增長(zhǎng)41%，市場(chǎng)保持較高活躍度。
核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度高
從土地市場(chǎng)來看，核心城市土地市場(chǎng)熱度較高。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，一季度，核心城市加快優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)節(jié)奏，疊加房企拿地進(jìn)一步聚焦，帶動(dòng)300城宅地出讓金同比增長(zhǎng)26.5%，平均溢價(jià)率達(dá)13.6%，較去年同期提升8.1個(gè)百分點(diǎn)。
其中，杭州、上海、成都住宅用地平均溢價(jià)率分別達(dá)43.2%、29.0%、28.3%，蘇州、寧波平均溢價(jià)率也在20%左右。3月，杭州、成都兩度刷新地價(jià)紀(jì)錄。
從4月供地情況看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，4月（4.7-4.30），重點(diǎn)城市住宅用地待拍清單中，北京、廣州、杭州、成都、南京等地均有地塊計(jì)劃出讓，其中北京、南京起始價(jià)接近200億元。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，頭部房企在經(jīng)歷一季度集中補(bǔ)庫存后，4月土地市場(chǎng)熱度能否延續(xù)也是市場(chǎng)關(guān)注重點(diǎn)，整體來看，預(yù)計(jì)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將吸引房企競(jìng)拍。
二季度穩(wěn)地產(chǎn)政策或加快落實(shí)
展望未來，曹晶晶指出，“銀四”是樓市重要節(jié)點(diǎn)，其成色將直接影響年中市場(chǎng)預(yù)期及量?jī)r(jià)修復(fù)節(jié)奏。今年的政府工作報(bào)告把“全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求”作為首要任務(wù)，同時(shí)把“穩(wěn)住樓市”寫進(jìn)總體要求，強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，政策方向明確。同時(shí)，近期在外需承壓情況下，擴(kuò)內(nèi)需政策有望進(jìn)一步發(fā)力，房地產(chǎn)作為內(nèi)需重中之重，二季度政策有望加快落實(shí)。
在平安證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師楊侃看來，短期國(guó)內(nèi)出口或面臨沖擊，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)背景下，或需要消費(fèi)和投資更多發(fā)力，而住房消費(fèi)為最大的消費(fèi)、地產(chǎn)投資也是投資重要組成，穩(wěn)地產(chǎn)意義重大，后續(xù)更多地產(chǎn)支持政策出臺(tái)或值得期待，如核心城市限購仍有進(jìn)一步松綁空間；進(jìn)一步降息及下調(diào)公積金利率，從而降低居民實(shí)際房貸利率；進(jìn)一步打通收儲(chǔ)及城中村改造等政策堵點(diǎn)，持續(xù)擴(kuò)大住房需求。
國(guó)金證券研報(bào)也認(rèn)為，近期刺激內(nèi)需以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局的必要性顯著提升，地產(chǎn)是擴(kuò)內(nèi)需的重要抓手。從時(shí)間來看，4月底中央政治局會(huì)議或是政策加碼的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)之一；從手段來看，城中村改造、收儲(chǔ)、一線城市放松或成為政策發(fā)力方向。
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