樓市新政一再出新，但如常州這番大力度，還是罕見(jiàn)。
4月3日，常州發(fā)布一則購(gòu)房補(bǔ)貼政策，內(nèi)容為：如果你在常州無(wú)房，或者住房面積小于75平米，就可以申請(qǐng)政府的購(gòu)房補(bǔ)助，補(bǔ)助金額為房款總額15%、最高20萬(wàn)元的資助，面積不超過(guò)140平方米的新建商品房現(xiàn)房。
當(dāng)前常州首套、二套商品房首付比例也是15%。
有網(wǎng)友表示：相當(dāng)于首付款由政府幫你出了，還有文章形容：此舉堪稱史上最大力度的地方購(gòu)房補(bǔ)貼。
圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意
為什么是常州？此舉又將多大程度帶熱當(dāng)?shù)貥鞘校?span style="display:none">gHy即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者指出，常州推出此重磅政策，既與當(dāng)?shù)氐臉鞘邢滦?、?kù)存壓力大有關(guān)，也是地方“搶人才、刺激樓市、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”全盤考慮的一環(huán)。
重磅舉措之下，市場(chǎng)有所升溫。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w，從該政策發(fā)布到4月6日下午6點(diǎn)，常州天寧區(qū)在售樓盤共接待客戶1162組，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議141套，完成簽約16套，其中加入購(gòu)房資助專項(xiàng)房源庫(kù)的8個(gè)樓盤接待客戶858組，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議130套，完成簽約14套；另一城區(qū)有樓盤銷售人員稱，清明小長(zhǎng)假期間，該樓盤的訪問(wèn)量比平時(shí)增加了40%左右。
政府幫付“首付”
據(jù)常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的公告，購(gòu)房者在購(gòu)房資助專項(xiàng)房源庫(kù)內(nèi)新選購(gòu)一套建筑面積140㎡及以下新建商品住房現(xiàn)房，并在購(gòu)房資助資格憑證有效期內(nèi)完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，可獲得購(gòu)房款的15%但不超過(guò)20萬(wàn)元的購(gòu)房資助。
不過(guò)，購(gòu)房者要滿足以下條件才可申請(qǐng)購(gòu)房資助：在常州無(wú)商品住房，或在常州擁有商品住房建筑面積總計(jì)不超過(guò)75㎡；申請(qǐng)人已婚的，其配偶須作為共同申請(qǐng)人。
根據(jù)當(dāng)?shù)匚募?，這個(gè)政策的目的，是“支持住房困難工薪群體購(gòu)買自住新建商品住房現(xiàn)房”。
因此，享受此項(xiàng)購(gòu)房資助的商品住房再次上市交易時(shí)，以及已享受購(gòu)房資助的購(gòu)房人及其配偶在常州購(gòu)買其他商品住房時(shí)，應(yīng)全額退還已享受的購(gòu)房資助資金（不計(jì)息）。
參與此次購(gòu)房資助的房源都展示在常州住房APP和常州住房公積金微信公眾號(hào)“購(gòu)房資助”專區(qū)。截至目前，“房源庫(kù)”內(nèi)有79個(gè)項(xiàng)目、超1萬(wàn)套房源，已覆蓋全市。
常州 圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意
常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委書記、局長(zhǎng)彭峻日前曾向媒體介紹，所有房源均完成竣工驗(yàn)收備案，由房企自愿申報(bào)并經(jīng)屬地住建部門核驗(yàn)，確保無(wú)查封抵押風(fēng)險(xiǎn)，“質(zhì)量有保證、交付有保障”。此外，房源庫(kù)將隨新竣工項(xiàng)目動(dòng)態(tài)更新。
值得一提的是，在新政發(fā)布幾天后，常州又專門就大家關(guān)注的政策實(shí)施細(xì)則，專門發(fā)布文章進(jìn)行解疑答惑，部分解答可以說(shuō)是讓躍躍欲試的購(gòu)房者吃下“定心丸”。
比如，就大家關(guān)心的“符合資助條件的房源如何定價(jià)”“15%補(bǔ)貼是政府出資還是房地產(chǎn)商降價(jià)”，常州回應(yīng)“房屋買賣是一種市場(chǎng)行為，房?jī)r(jià)由購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商后共同決定”。
又如購(gòu)房資助資金劃撥形式上，由當(dāng)?shù)卣苯訐芨吨林付ǖ纳唐贩抠Y金監(jiān)管賬戶，再由商品房資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)與開(kāi)發(fā)商結(jié)算。
時(shí)代周報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前常州首套、二套住房最低首付比例不低于15%，而本次購(gòu)房資助也正好是總房款的15%。
也就是說(shuō)，如果所購(gòu)新建商品房首付沒(méi)有超過(guò)20萬(wàn)元的話，相當(dāng)于常州政府直接幫購(gòu)房者把首付支付了；如果所購(gòu)商品房首付超過(guò)20萬(wàn)元，則購(gòu)房者支付超出部分，也顯著降低購(gòu)房門檻。
為什么是常州？
綜合來(lái)看，去庫(kù)存形勢(shì)較嚴(yán)峻，地方財(cái)力水平較好，疊加吸納人才人口的需求，是常州此番樓市新政高力度推行的主要原因。
樓市表現(xiàn)方面?？硕饠?shù)據(jù)顯示，3月份常州商品住宅成交面積為11萬(wàn)㎡，同比下跌34%，而1~3月份累計(jì)銷量為29萬(wàn)㎡，同比下跌29%。
與此同時(shí)，據(jù)CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)，2025年3月30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅消化周期中，消化周期超30個(gè)月的幾座城市中，就包含常州。
土地市場(chǎng)方面。2024年，常州的土地成交規(guī)模跌幅超1/3，2025年尚未有地塊成交。
綜上，可見(jiàn)常州穩(wěn)樓市之迫切。
李宇嘉指出，當(dāng)前，各個(gè)城市現(xiàn)在的購(gòu)房潛力群體，主要就是剛需和改善型需求。剛需主要是新市民、外來(lái)人口，但這部分人群對(duì)房?jī)r(jià)的支付能力還比較弱；另外，新房市場(chǎng)主要是改善型需求，對(duì)他們而言，一般需要先把手上的房子賣掉，才能購(gòu)置改善住房。
“常州這樣做，一下子就將購(gòu)房門檻降到地板上了，從而能夠?qū)o(wú)效的購(gòu)買力變成有效的購(gòu)買力。既能夠刺激到剛需，還能促進(jìn)改善，帶動(dòng)一二手房循環(huán)，這樣還能為稅收做貢獻(xiàn)。”
當(dāng)然，這種大力度購(gòu)房補(bǔ)貼，也需要地方財(cái)力支撐。
李宇嘉表示，當(dāng)常規(guī)的刺激樓市的政策應(yīng)出盡出以后，如果市場(chǎng)還在繼續(xù)下行，而且促進(jìn)止跌回穩(wěn)成為地方一項(xiàng)重要的任務(wù)時(shí)，但有支付能力的購(gòu)買力比較少，各地都在爭(zhēng)搶，接下來(lái)比拼的就是各地財(cái)政在紓困樓市上的投入。
“而常州屬于蘇南地區(qū)，是蘇南模式的典型代表，歷來(lái)都是政府有錢、民間富庶的區(qū)域。”
具體來(lái)看，作為長(zhǎng)三角地區(qū)重要的中心城市，常州既是全國(guó)先進(jìn)制造業(yè)基地，也是區(qū)域性科技創(chuàng)新高地。
最近幾年，常州憑借新能源產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，在2023年、2024年連續(xù)兩年站上我國(guó)萬(wàn)億GDP城市陣營(yíng)，且2024年人均GDP突破20萬(wàn)元大關(guān)；地方財(cái)政方面，2024年，常州全市一般公共預(yù)算收入完成697.8億元，同比增長(zhǎng)2.6%，增幅位列蘇南第一，稅收占比84.1%、位列全省第一。
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