今年一季度，上海市豪宅市場供應(yīng)節(jié)奏雖然有所放緩，但市場需求并未減退，涌現(xiàn)出了多個(gè)“日光盤”。
根據(jù)仲量聯(lián)行日前發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度，上海市共有4個(gè)高端住宅項(xiàng)目開盤入市，一手新增商品住宅供應(yīng)僅錄得約78萬平方米，環(huán)比下降62.3%。在市場成交均價(jià)方面，今年一季度，上海市高端一手住宅市場成交均價(jià)較2024年四季度環(huán)比上漲0.5%，達(dá)到14.46萬元/平方米。
《中國經(jīng)營報(bào)》記者注意到，僅在3月，上海市就有3個(gè)均價(jià)超過10萬元/平方米的高端項(xiàng)目入市。其中，嘉里建設(shè)金陵華庭和能建·西岸譽(yù)府兩個(gè)項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)了“日光”。
此外，上海市投資市場也呈現(xiàn)出新變化。今年一季度，上海市長租公寓資產(chǎn)成交金額超過辦公樓，成為當(dāng)季成交金額占比最高的資產(chǎn)類別。仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場部資深董事陳晨在接受記者采訪時(shí)表示，2025年，長租公寓類資產(chǎn)預(yù)計(jì)還會(huì)有其他項(xiàng)目成交，成交金額或出現(xiàn)一定幅度增長。
高端一手住宅量降價(jià)升
受多重因素影響，上海市商品住宅市場正呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢。
仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受今年1月份春節(jié)假期及2月份開發(fā)商放緩?fù)票P節(jié)奏影響，2025年一季度整體一手新增商品住宅供應(yīng)量僅錄得約78萬平方米，環(huán)比下降62.3%；同期成交量約為149萬平方米，環(huán)比下降34.5%。
不過，上海市改善型購房需求仍維持穩(wěn)健。據(jù)了解，受高端住宅新增供應(yīng)減少影響，上海市在今年一季度共有4個(gè)高端住宅項(xiàng)目開盤入市，共計(jì)供應(yīng)635套房源，環(huán)比下降65.9%；高端一手住宅成交量為1040套，平均售價(jià)在14.3萬—18.9萬元/平方米。
盡管供應(yīng)量有所減少，但高端一手住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲0.5%，達(dá)到14.46萬元/平方米，多個(gè)項(xiàng)目開盤實(shí)現(xiàn)“日光”。以位于黃浦區(qū)金陵路的嘉里建設(shè)金陵華庭項(xiàng)目為例，推出的158套豪宅在開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)“日光”，攬金超過90億元。位于徐匯濱江的能建·西岸譽(yù)府也在3月份一次性推出312套房源，當(dāng)天即銷售一空，入賬47.68億元。
據(jù)了解，在高端二手住宅市場成交勢頭持續(xù)修復(fù)的背景下，今年一季度成交均價(jià)跌幅進(jìn)一步收窄，環(huán)比下降1.6%，為13.55萬元/平方米。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部住宅市場負(fù)責(zé)人盛秀秀表示，持續(xù)優(yōu)化的信貸環(huán)境疊加當(dāng)前寬松的住房政策，將繼續(xù)支撐上海市一手及二手商品住宅市場企穩(wěn)復(fù)蘇，預(yù)計(jì)高端一手住宅均價(jià)將進(jìn)一步上漲。“同時(shí)，隨著高端二手住宅成交量回升，均價(jià)也有望逐步企穩(wěn)。”
投資市場呈回暖態(tài)勢
除住宅市場外，上海市投資市場也涌現(xiàn)出新氣象，長租公寓類資產(chǎn)成交情況亮眼。
仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度共記錄到24宗資產(chǎn)交易，累計(jì)成交金額達(dá)114.6億元，較上季度（2024年四季度）環(huán)比增長20%，市場呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢。
從成交結(jié)構(gòu)來看，上海市投資市場呈現(xiàn)出兩大顯著特征，單體規(guī)模持續(xù)縮小，高凈值人士和各類企業(yè)買家主導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)成交。
“小規(guī)模項(xiàng)目依然是市場成交的主流。5億元以下的項(xiàng)目成交占比攀升至74%，達(dá)到歷史新高。高凈值人士和企業(yè)買家在成交中的占比則達(dá)到67%?！敝倭柯?lián)行方面分析認(rèn)為，高凈值人士和企業(yè)買家靈活的決策機(jī)制有效盤活了存量資產(chǎn)，提升了資產(chǎn)的流動(dòng)性，為提升市場活躍度發(fā)揮了積極推動(dòng)作用。
此外，今年第一季度，以投資為主要目的的交易進(jìn)一步增加，占比高達(dá)86%。長租公寓資產(chǎn)占比約34%，首次超過辦公資產(chǎn)，成為成交金額占比最高的資產(chǎn)類別；辦公資產(chǎn)、零售地產(chǎn)分別以29%和27%位居第二、第三，酒店和產(chǎn)業(yè)園區(qū)均以5%并列第四位。
對此，仲量聯(lián)行方面分析認(rèn)為，今年一季度，隨著多個(gè)大型社區(qū)型長租公寓項(xiàng)目相繼入市，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對這類資產(chǎn)的投資熱情持續(xù)升溫，進(jìn)一步提升了長租公寓交易市場活躍度。
仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場負(fù)責(zé)人孫翎表示，當(dāng)前，投資市場格局正經(jīng)歷深刻變革，業(yè)主需以更堅(jiān)定的決心和果斷的行動(dòng)力把握機(jī)遇?！敖诔山坏陌咐@示，不少成功的交易案例得益于業(yè)主靈活調(diào)整策略，快速適應(yīng)市場變化。展望未來，預(yù)計(jì)投資市場將呈現(xiàn)更加多元化和專業(yè)化的投資格局?！?span style="display:none">yZl即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
文章來源：中國經(jīng)營報(bào)
本文鏈接：http://www.enbeike.cn/news-4-5828-0.html上海豪宅市場“日光盤”頻現(xiàn) 高端住宅均價(jià)或?qū)⑦M(jìn)一步上漲
聲明：本網(wǎng)頁內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)博主自發(fā)貢獻(xiàn)，不代表本站觀點(diǎn)，本站不承擔(dān)任何法律責(zé)任。天上不會(huì)到餡餅，請大家謹(jǐn)防詐騙！若有侵權(quán)等問題請及時(shí)與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將在第一時(shí)間刪除處理。
點(diǎn)擊右上角
微信好友
朋友圈
點(diǎn)擊瀏覽器下方“
”分享微信好友Safari瀏覽器請點(diǎn)擊“
”按鈕
點(diǎn)擊右上角
QQ
點(diǎn)擊瀏覽器下方“”分享QQ好友Safari瀏覽器請點(diǎn)擊“”按鈕
