西單明珠6層1.1億起拍 昔日地標(biāo)風(fēng)光不再
西單明珠6層以1.1億元價(jià)格將被拍賣(mài)，讓這座曾經(jīng)的潮流地標(biāo)再度走進(jìn)消費(fèi)者視線。2月23日，北京商報(bào)記者走訪西單明珠大廈看到，商場(chǎng)6層處于關(guān)閉狀態(tài)，墻壁上貼有交通銀行西單產(chǎn)權(quán)出售的公告。曾在繁盛時(shí)刻，西單明珠坐擁眾多零售商戶和往來(lái)客群，6層的銀行業(yè)務(wù)門(mén)庭若市。不同往日，西單明珠在近幾年一直處于下坡路狀態(tài)，銀行業(yè)務(wù)也受到相應(yīng)牽連，這或是該層物業(yè)被拍賣(mài)的導(dǎo)火索。未來(lái)，西單明珠若想靠商業(yè)站穩(wěn)腳跟，依舊道阻且長(zhǎng)。
月底即將拍賣(mài)
西單明珠大廈的發(fā)展令人唏噓，近日，西單明珠大廈6層張貼了交通銀行西單產(chǎn)權(quán)出售的公告。公告顯示，將對(duì)西單明珠商場(chǎng)6層整層商業(yè)以及8層部分商業(yè)進(jìn)行出售。其中，6層整層商業(yè)占地面積約為5313.35平方米，8層部分商業(yè)占地面積約為320.7平方米，出售面積共計(jì)5634.05平方米。
法拍房官網(wǎng)中同樣顯示，西城西單明珠大廈6層即將在2月28日上午9點(diǎn)被拍賣(mài)。商場(chǎng)6層參考價(jià)為1.6億元，起拍價(jià)格為1.1億元。這是西單明珠大廈6層首次參與拍賣(mài)。
即將拍賣(mài)的消息在西單明珠大廈的工作人員處得到了證實(shí)。該工作人員向北京商報(bào)記者透露，并不知道商場(chǎng)6層為何被拍賣(mài)，但目前商場(chǎng)6層的產(chǎn)權(quán)歸屬于銀行所有，是銀行即將拍賣(mài)6層。
隨后，北京商報(bào)記者撥打了拍賣(mài)公告中提供的聯(lián)系方式。該工作人員同樣表示，商場(chǎng)6層及8層一直是銀行的資產(chǎn)，現(xiàn)在是銀行想要出售相關(guān)樓層的產(chǎn)權(quán)，“目前正處于拍賣(mài)公示階段，提交相關(guān)保證金即可參與拍賣(mài)”。
在2010年前后，西單明珠大廈憑借其時(shí)尚、親民和多元化的特點(diǎn)，長(zhǎng)期以來(lái)深受年輕人喜愛(ài)。商場(chǎng)內(nèi)以中小型店鋪為主，尤其是服裝、飾品、電子產(chǎn)品等業(yè)態(tài)，店鋪面積相對(duì)較小，鼎盛時(shí)期可容納上千戶的個(gè)體商戶。
改造成效甚微
除了西單明珠大廈的高樓層處于拍賣(mài)狀態(tài)，低層區(qū)域客流量持續(xù)低迷。北京商報(bào)記者走訪看到，當(dāng)下商場(chǎng)客流稀少，售賣(mài)商品多為批發(fā)型商品，商品單價(jià)并不高。其中，商場(chǎng)一層為小商品零售，二層及三層主要銷售男女服飾，四層主要銷售鞋靴類產(chǎn)品。
商場(chǎng)中隨處可見(jiàn)面積不一的圍擋。其中，商場(chǎng)一層中庭部分店鋪已經(jīng)撤出，走進(jìn)2―5層也有部分店鋪已經(jīng)空置，即將拍賣(mài)的商場(chǎng)6層更是完全關(guān)閉，無(wú)一家店鋪在營(yíng)。
導(dǎo)致西單明珠大廈蕭條的主要原因，或是如今消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣已經(jīng)與該商場(chǎng)不再匹配。消費(fèi)者劉平(化名)告訴北京商報(bào)記者，在她看來(lái)，西單明珠大廈就是線下版的“拼多多”。從各類服飾到鞋靴產(chǎn)品，在西單明珠大廈都能找得到，商品雖多，但質(zhì)量卻是良莠不齊。從前這是劉平最喜歡逛的商場(chǎng)，但有了京東、淘寶等電商平臺(tái)后，劉平已經(jīng)很久沒(méi)來(lái)過(guò)了，“這里的價(jià)格大多虛高很多，砍價(jià)是可以砍掉一半下去的，只不過(guò)在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中一定要再三檢查產(chǎn)品質(zhì)量”。
誠(chéng)然，在電商平臺(tái)的沖擊下，西單明珠大廈的產(chǎn)品沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，從西單商圈整體來(lái)看，西單明珠大廈發(fā)展也略顯落后。近些年來(lái)，西單商圈動(dòng)作頻頻，逐漸呈現(xiàn)年輕化、智能化趨勢(shì)。不僅有年輕人喜愛(ài)的西單更新場(chǎng)、西單大悅城等商業(yè)項(xiàng)目，也有適宜家庭親子客群喜愛(ài)的君太百貨、漢光百貨以及老佛爺百貨等商業(yè)項(xiàng)目，學(xué)生客群購(gòu)物也有華威大廈可以選擇。相比之下，西單明珠大廈仍以小商品為主的批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展形式，已無(wú)法滿足消費(fèi)者獲取新奇體驗(yàn)的需求，在西單商圈中難免有些格格不入。
同時(shí)，西單商圈歷史較為悠久，西單明珠大廈是其中老舊項(xiàng)目的典型代表。建筑結(jié)構(gòu)和空間局限、資金投入量大且回收周期長(zhǎng)、沉淀已久的市場(chǎng)認(rèn)知較難改變等多種因素都會(huì)為商圈老舊項(xiàng)目的改造帶來(lái)阻礙。這或許也是導(dǎo)致西單明珠大廈被迫拍賣(mài)的原因之一。據(jù)了解，2024年1月，西單明珠大廈8層的部分商業(yè)面積也曾參與拍賣(mài)，但并未成交。目前，該樓層已流拍。
引入特色業(yè)態(tài)
對(duì)于西單明珠大廈略顯遲滯的發(fā)展現(xiàn)狀，中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)楊青松直言，西單明珠大廈已經(jīng)脫節(jié)于西單商圈的整體發(fā)展。在網(wǎng)絡(luò)不發(fā)達(dá)的年代，西單明珠大廈作為主流商業(yè)的補(bǔ)充消費(fèi)場(chǎng)景，尚有發(fā)展的一席之地，但隨著非標(biāo)商業(yè)的不斷涌現(xiàn)，西單明珠大廈的競(jìng)爭(zhēng)力被逐漸削弱。同時(shí)，西單明珠大廈的整體建筑及基礎(chǔ)設(shè)施較為老舊，難以適應(yīng)當(dāng)下的商業(yè)發(fā)展，加之并未引入足夠有競(jìng)爭(zhēng)力的品牌，仍保持其傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式，未來(lái)如果不能加以改變，將成為被時(shí)代淘汰的產(chǎn)物。
從西單明珠大廈所處的西單商圈來(lái)看，商圈內(nèi)的大多商業(yè)項(xiàng)目都已做出調(diào)改。2024年10月，北京市商務(wù)局發(fā)布消息稱，西單商場(chǎng)正式閉店改造成為西單金融街商圈提質(zhì)升級(jí)的標(biāo)志性事件。改造后的西單商場(chǎng)，將在地下部分增加停車功能，地上部分優(yōu)化建筑層高，增加室內(nèi)采光，提升消費(fèi)者體驗(yàn)感，預(yù)計(jì)將在2026年完成。西單金融街商圈內(nèi)的大部分商業(yè)項(xiàng)目也都在進(jìn)行局部調(diào)整升級(jí)，包括漢光百貨、君太百貨、西單大悅城等。
在整體商圈提質(zhì)升級(jí)的背景下，西單明珠大廈想要尋求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，勢(shì)必要有改變。中際遠(yuǎn)大(北京)國(guó)際投資管理有限公司總裁趙理明表示，對(duì)于西單明珠大廈這種多產(chǎn)權(quán)單位而言，改造難度較大，需要大的產(chǎn)權(quán)單位來(lái)進(jìn)行總體規(guī)劃、總體調(diào)整。在改造的過(guò)程中，西單明珠大廈需要根據(jù)西單商圈的整體定位，挖掘細(xì)分特色?！拔磥?lái)，西單明珠大廈可以通過(guò)引入體驗(yàn)型業(yè)態(tài)以及餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)，增加項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，從而在西單商圈中獲得一席之地?！?span style="display:none">k4F即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
北京商報(bào)記者 王思琦
本文鏈接：http://www.enbeike.cn/news-4-2811-0.html西單明珠6層1.1億起拍 昔日地標(biāo)風(fēng)光不再
聲明：本網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)博主自發(fā)貢獻(xiàn)，不代表本站觀點(diǎn)，本站不承擔(dān)任何法律責(zé)任。天上不會(huì)到餡餅，請(qǐng)大家謹(jǐn)防詐騙！若有侵權(quán)等問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將在第一時(shí)間刪除處理。
點(diǎn)擊右上角
微信好友
朋友圈
點(diǎn)擊瀏覽器下方“
”分享微信好友Safari瀏覽器請(qǐng)點(diǎn)擊“
”按鈕
點(diǎn)擊右上角
QQ
點(diǎn)擊瀏覽器下方“”分享QQ好友Safari瀏覽器請(qǐng)點(diǎn)擊“”按鈕
