▲資料圖：市民使用住房公積金辦理自助一體機辦理業(yè)務。圖/新華社
今年以來，全國已經(jīng)有20多個城市出臺了住房公積金優(yōu)化調整的措施。據(jù)央視新聞報道，不少城市都將提高住房公積金貸款額度、降低首付比例、支持靈活就業(yè)人員作為政策優(yōu)化的重要內容。
眾所周知，住房公積金貸款利率明顯低于商業(yè)貸款利率，通過公積金貸款購房，可以有效降低購房負擔。但公積金貸款額度一般相對有限，且也不是所有人都能繳納公積金。
這樣的現(xiàn)實背景下，一些地方進一步提高公積金貸款額度、降低首付比例、延長貸款時間，并將個體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人群納入住房公積金繳存范圍，實際上就是要讓住房公積金的紅利惠及更多的群體，也為房地產(chǎn)市場釋放更多的托底效應。
去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議明確提出，要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。此前，從優(yōu)化限購措施到降低貸款利率、首付比例，再到取消普通住房和非普通住房標準、降低交易稅費等，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境已明顯優(yōu)化。在此基礎上，一些城市今年來又繼續(xù)推動公積金政策“擴容升級”，這體現(xiàn)的正是政策的持續(xù)加力。
就現(xiàn)實來看，公積金政策之于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的促進作用，的確是有潛力可挖。過去，因為種種原因，我國住房公積金使用率偏低，出現(xiàn)了大量資金閑置的情況。盡管近些年，隨著公積金使用限制的放松，這一狀況已有顯著改變。但不少地方公積金的住房貸款率依然只有六到七成左右，仍有較大的使用空間。
這種情況下，通過政策調整，更好方便個人使用公積金并提升使用公積金的“獲得感”，一方面有利于公積金紅利的最大化釋放，避免資源浪費；另一方面，也能與其他政策形成更大的合力，為房地產(chǎn)市場回暖創(chuàng)造更好的條件。
還要看到的是，用好公積金的“杠桿”作用，還不止單純是服務于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。如2022年，多部門出臺的《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》中就明確，對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策。據(jù)此，一些地方專門上調多子女家庭的公積金貸款額度，也是完善和落實積極生育支持措施的實際行動。
此外，對公積金政策的“擴容升級”，在不同的地方也有不同的側重點。如租房率相對較高的北京，目前就試點住房公積金“直付房租”，也即公積金中心根據(jù)繳存人的授權和申請，按月將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉至試點住房出租機構賬戶，用于支付房租的提取方式。這樣一來便大大降低了一些租戶的房租繳納壓力。
同時，一些地方明確支持省內購房異地可以提取，甚至允許父母或子女等家庭成員之間利用住房公積金進行購房貸款，這不僅將大大提升公積金的使用靈活性和效率，利好房地產(chǎn)市場，還有助于促進人才合理流動與區(qū)域一體化發(fā)展。
因地制宜推動公積金政策持續(xù)優(yōu)化，為最大化用活用好公積金創(chuàng)造更便利的條件，一頭關系到房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，另一頭也是夯實民生保障的應有之義。
事實上，春節(jié)前密集召開的地方兩會上，各地也圍繞房地產(chǎn)市場方面提出了一系列新舉措、新任務。在此背景下，各地大可根據(jù)實際情況，大膽探索，更加精細化、精準化地做好公積金“擴容升級”這篇大文章，讓其政策紅利應釋盡釋。
編輯 / 徐秋穎
校對 / 吳興發(fā)
本文鏈接：http://www.enbeike.cn/news-4-2339-0.html公積金“擴容升級”，減輕購房負擔 | 新京報社論
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