北京“頂流”商場，可能要停業(yè)了
作者：曾劍
北京20年老牌商城，正面臨停業(yè)風險，具體原因可能是租金沒談攏。
說起位于北京京西區(qū)域的商業(yè)綜合體，北京金源新燕莎MALL(下稱“新燕莎MALL”)無疑是值得一提的。這座位于北京西三環(huán)和西四環(huán)之間的昆玉河畔、總建筑面積55萬平方米的商業(yè)綜合體已走過了20年時間。
證券時報?e公司記者注意到，目前這座大型商業(yè)綜合體正面臨停業(yè)風險，而停業(yè)的原因可能與租賃續(xù)約合同沒談攏有關。
一位北京市民向記者表示，這個商場經(jīng)營應該不錯，人挺多的，在北京商圈算得上中上等。2月14日晚間，記者據(jù)此致電王府井，對方表示公司總辦已經(jīng)下班。
王府井(600859)2月14日晚間公告，新燕莎MALL經(jīng)營場地《租賃合同》將于3月31日期滿，自4月1日起，新燕莎MALL、北京燕莎友誼商城金源店(下稱“燕莎友誼商城”)及北京貴友大廈金源店(下稱“貴友大廈”)將停止經(jīng)營。
新燕莎MALL由王府井全資子公司北京新燕莎控股(集團)有限責任公司(下稱“新燕莎控股”)之全資子公司北京新燕莎商業(yè)運營管理。
2003年9月，新燕莎控股簽署《租賃合同》，承租北京市海淀區(qū)遠大路1號的物業(yè)用于經(jīng)營購物中心。此后，新燕莎MALL于2004年10月開業(yè)，目前該商城擁有燕莎友誼商城、貴友大廈兩家主力店，超過100家品牌旗艦店和500個品牌專賣店，經(jīng)營40萬種以上的商品，集休閑、娛樂、餐飲、教育、購物等于一體。
王府井定期報告曾披露，新燕莎MALL租賃面積18.2萬平方米，其中包含燕莎友誼商城租賃面積4.2萬平方米，以及貴友大廈租賃面積1.3萬平方米。
據(jù)媒體報道，新燕莎MALL是當時北京第一家多業(yè)態(tài)融合的購物中心，填補了北京商業(yè)的一項空白。在2024北京商業(yè)品牌大會暨2023年度(第十九屆)北京十大商業(yè)品牌活動上，新燕莎MALL與北京SKP等一同登上2023年度北京十大商業(yè)品牌榜單。
在2023年年報中，王府井曾透露，新燕莎MALL租賃合同即將于2024年10月到期，公司正在與業(yè)主方就續(xù)租有關事項進行協(xié)商，但雙方尚未就續(xù)簽租賃合同事項達成一致意見，續(xù)租事項存在較大不確定性。
此后，上市公司于去年6月宣布，新燕莎控股與北京世紀金源購物中心就新燕莎MALL經(jīng)營場地續(xù)租事項簽署了《租賃合同》之補充協(xié)議，約定新燕莎MALL經(jīng)營場地租賃期限將延續(xù)至2025年3月31日。續(xù)租期間租金、物業(yè)費等相關費用與原合同保持一致。
彼時，王府井曾表示，合同到期后，雙方能否繼續(xù)續(xù)約存在不確定性，如未能續(xù)約或續(xù)約條件發(fā)生重大變化，會對公司未來營業(yè)收入和凈利潤產(chǎn)生影響。
2023年、2024年上半年，新燕莎控股的凈利潤分別為3.68億元，1.96億元，系王府井最賺錢的子公司之一。
對于新燕莎MALL的停業(yè)，王府井稱，公司正處于業(yè)態(tài)迭代的關鍵期和新業(yè)態(tài)發(fā)展的培育期，公司將加快迭代業(yè)態(tài)及門店結構，優(yōu)化發(fā)展模式和要素配置，持續(xù)煥新經(jīng)營內(nèi)容，著力打造具有號召力的生態(tài)融合場等。
王府井集團是目前全國規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的商業(yè)零售集團之一。截至去年上半年末，公司在全國七大經(jīng)濟區(qū)域35個城市共運營78家大型綜合零售門店，涉及百貨、奧特萊斯、購物中心及免稅業(yè)態(tài)，總建筑面積518.7萬平方米。其中包括31家購物中心。
近幾年來，王府井的經(jīng)營業(yè)績有所波動。去年前三季度，公司營收84.99億元，同比下降8.27%；凈利潤4.27億元，同比下降34.13%。
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