2025年春節(jié)假期結(jié)束后，鄭州、北京、青島等多個(gè)樓市熱點(diǎn)地區(qū)迎來(lái)新一輪土地出讓，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。其中，鄭州一宗地塊溢價(jià)率高達(dá)87.5%。近期多地出臺(tái)樓市利好政策，部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市呈現(xiàn)“開門紅”。
土地市場(chǎng)引關(guān)注
2月8日，鄭州2宗涉宅用地成功出讓，分別位于金水區(qū)和中原區(qū)。其中，金水區(qū)地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅(地下交通服務(wù)場(chǎng)站)，土地出讓面積為31757.61平方米，規(guī)劃建筑面積為79394.02平方米，容積率為2.5，地塊起始價(jià)為5.81億元，起始樓面價(jià)為7314元/平方米，該地塊經(jīng)歷近6個(gè)小時(shí)激烈競(jìng)價(jià)，最終由中海地產(chǎn)以10.89億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為13713元/平方米，溢價(jià)率為87.5%。這也是自2021年以來(lái)，鄭州涉宅用地中成交溢價(jià)率最高的地塊。
中原區(qū)地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅(地下交通服務(wù)場(chǎng)站)，土地出讓面積為36327.6平方米，規(guī)劃建筑面積為90819平方米，容積率為2.5，地塊起始價(jià)為4.56億元，起始樓面價(jià)為5016元/平方米。該地塊最終由中原發(fā)投以底價(jià)4.56億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為5016元/平方米。
2月8日，北京以底價(jià)28.01億元成功出讓石景山一宗地塊：石景山首鋼設(shè)備處收儲(chǔ)項(xiàng)目SS00-1617-0001、0003地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，由首鋼集團(tuán)獲得，住宅部分成交樓面價(jià)為3.7萬(wàn)元/平方米。
該宗地塊由兩部分組成，一為R2二類居住用地，用地面積為2.8萬(wàn)平方米，地上建筑面積為7.5888萬(wàn)平方米，容積率為2.71，限高60米(局部80米)。二是B4商業(yè)金融服務(wù)用地，用地面積為1.07萬(wàn)平方米，地上面積為2.73萬(wàn)平方米，容積率為2.54，建筑限高36米。本宗地塊沒有限制地價(jià)，也未設(shè)置住宅銷售指導(dǎo)價(jià)。
據(jù)了解，今年2月，北京還將出讓4宗涉住宅地塊。其中，價(jià)格最高的為朝陽(yáng)區(qū)三間房D區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由D區(qū)1205-0007和南區(qū)1202-0006、0007三個(gè)地塊打包組成，起始總價(jià)79億元，該打包地塊將于2月11日開拍。
2月8日，青島出讓一宗涉宅用地，該地塊位于黃島區(qū)珠江路南、百花山路西，地塊規(guī)劃為普通商品住房用地、商務(wù)金融用地，土地面積為15965平方米(住宅用地與商務(wù)金融用地面積比例為5:5)，規(guī)劃建筑面積為49491.5平方米，容積率為3.1，建筑限高80米，起始價(jià)為3.09億元，起始樓面價(jià)為6245元/平方米。該地塊由城發(fā)投資集團(tuán)有限公司和城發(fā)集團(tuán)(青島)啟盛投資開發(fā)有限公司聯(lián)合體以3.09億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)為6245元/平方米。
多地出臺(tái)樓市新政
中國(guó)證券報(bào)記者觀察到，近期，多地出臺(tái)樓市利好政策。
2月8日，重慶市住建委發(fā)布消息，即日起取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。至此，重慶全面取消住房限售政策。
重慶市住建委數(shù)據(jù)顯示，1月28日至2月4日春節(jié)期間，重慶中心城區(qū)商品房日均成交量同比增長(zhǎng)25.5%。1月全市二手房成交250萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.3%；中心城區(qū)二手房成交130萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15%。
2月5日，“大連發(fā)布”微信公眾號(hào)消息顯示，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)剛性和改善性住房需求的支持作用，大連市公積金中心起草《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款政策的通知(征求意見稿)》，并面向社會(huì)征求公眾意見。征求意見稿提出，借款人辦理住房公積金貸款的，最低首付款比例不再按家庭房屋套數(shù)及購(gòu)房面積予以區(qū)分，統(tǒng)一調(diào)整為20%；借款人購(gòu)買配售型保障性住房辦理住房公積金貸款的，最低首付款比例仍為15%。征求意見稿還提到，提高多子女家庭最高貸款額度。多子女家庭使用住房公積金貸款在大連市購(gòu)買自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40萬(wàn)元，貸款額度不受借款人貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額倍數(shù)限制。
業(yè)內(nèi)人士表示，近期多地出臺(tái)樓市新政，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)購(gòu)房者、開發(fā)商和投資者的信心。預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)網(wǎng)簽量還將出現(xiàn)回升。
延續(xù)向好態(tài)勢(shì)
2025年以來(lái)，多個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)樓市呈現(xiàn)“開門紅”，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
2月4日，“深圳發(fā)布”微信公眾號(hào)消息顯示，2025年1月份，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)“亮眼”。2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)六成，市場(chǎng)再現(xiàn)“日光”盤，2025年首宗居住用地成交溢價(jià)率超七成。1月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，但深圳市場(chǎng)交易依然活躍。全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長(zhǎng)97.3%。二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長(zhǎng)31.5%，延續(xù)2024年10月以來(lái)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)。
2025年以來(lái)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)2024年四季度以來(lái)的向好態(tài)勢(shì)。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年12月26日至2025年1月25日，廣州全市新建商品房網(wǎng)簽面積為101.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37%，較2024年月均水平高出12個(gè)百分點(diǎn)。其中，一手住宅網(wǎng)簽面積82.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69%，較2024年月均水平高出22.8個(gè)百分點(diǎn)。
克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年底以來(lái)，廣州新房市場(chǎng)迎來(lái)階段性放量，房企在2024年末普遍加強(qiáng)推盤節(jié)奏，整體供應(yīng)量穩(wěn)中有增。2024年12月，廣州新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)9%、同比增長(zhǎng)39%。2024年四季度新房成交量較三季度增長(zhǎng)了73%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2025年多地樓市“開門紅”，為全年樓市向好發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。
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