新聞?dòng)浾?劉閃
統(tǒng)計(jì)顯示，截至2025年1月底，全國31個(gè)省份均已召開地方兩會(huì)，并發(fā)布了政府工作報(bào)告。2025年，各地針對房地產(chǎn)有哪些政策重點(diǎn)和創(chuàng)新提法？
2月7日，上海易居房地產(chǎn)研究院對此進(jìn)行了梳理，“止跌回穩(wěn)”“好房子”“保障性住房”“存量土地和用房”“保交房”“城中村”“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”等成為關(guān)鍵詞，頻頻出現(xiàn)在各地政府工作報(bào)告中。
“各省份的房地產(chǎn)政策表述，充分顯示出對于今年持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的決心很大，將更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，觀察全國31份地方政府工作報(bào)告，其關(guān)于房地產(chǎn)的表述主要在以下領(lǐng)域中體現(xiàn)，即：穩(wěn)增長、提振消費(fèi)、防范風(fēng)險(xiǎn)、城鎮(zhèn)化、惠民生等領(lǐng)域。這既說明各地對房地產(chǎn)方面的重視程度比較高，也說明房地產(chǎn)是各領(lǐng)域健康發(fā)展必須重視的產(chǎn)業(yè)。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院對相關(guān)表述的高頻詞進(jìn)行分析，“止跌回穩(wěn)”“好房子”“保障性住房”“存量土地和用房”“保交房”“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”等被多省市頻頻提及。
以“止跌回穩(wěn)”為例，此次至少有14個(gè)省份明確提出止跌回穩(wěn)的目標(biāo)。如遼寧提法為推動(dòng)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，而西藏則為推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回升。關(guān)于保障房或保障性住房的提法也比較多，至少有10個(gè)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從對于保障房的工作思路來看，主要是兩方面：其一是在建設(shè)方面持續(xù)發(fā)力，部分甚至明確了相關(guān)定量目標(biāo)；另外一種就是在存量土地盤活方面持續(xù)發(fā)力，即落實(shí)以購代建等相關(guān)工作。
觀察全國31份地方政府工作報(bào)告，全國至少15個(gè)省份的文件中直接提及“好房子”的內(nèi)容，涉及“好房子”的建設(shè)要求、制度保障、示范項(xiàng)目建設(shè)等。同時(shí)，全國至少有15個(gè)省份提及存量土地等有關(guān)內(nèi)容，至少16個(gè)省份直接提及“保交房”內(nèi)容，至少10個(gè)省份直接提及城中村內(nèi)容，至少有24個(gè)省份直接提及房地產(chǎn)發(fā)展新模式的相關(guān)內(nèi)容。
政策重點(diǎn)和創(chuàng)新提法
1.北京
更好滿足城鄉(xiāng)居民住房需求。不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好。完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系，優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)周邊和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，建設(shè)籌集保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套。加大新開發(fā)居住區(qū)配套設(shè)施補(bǔ)短板力度，建設(shè)適應(yīng)群眾高品質(zhì)生活的“好房子”，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
2.上海
提升市民居住品質(zhì)。堅(jiān)持租購并舉，建設(shè)籌措7萬套（間）保障性租賃住房，實(shí)現(xiàn)“十四五”末總量達(dá)到60萬套（間），籌措供應(yīng)“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”床位3萬張以上，推進(jìn)大型居住社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)。完成既有多層住宅加裝電梯3000臺(tái)，加強(qiáng)加裝電梯全過程管理。完善房屋安全管理制度。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
3.天津
擴(kuò)大有效益的投資，發(fā)揮好重大項(xiàng)目投資帶動(dòng)作用，建立健全重大項(xiàng)目謀劃、招商引資調(diào)度、項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)服務(wù)等“三個(gè)機(jī)制”，優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施投資，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)類投資，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，鼓勵(lì)民間投資……房地產(chǎn)投資要著力滿足剛性和改善性住房需求，有序做好配套設(shè)施保障。
4.重慶
持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。實(shí)施推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展八大提升行動(dòng)，構(gòu)建“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)“兩久”項(xiàng)目處置，盤活利用存量用地和商辦用房，加大收購存量商品房力度，培育發(fā)展住房租賃市場，打好保交房收官戰(zhàn)。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，建設(shè)“好房子”，完善住房保障體系，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
5.廣東
持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作，健全租購并舉的住房制度，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加快“三大工程”建設(shè)，增加保障性住房供應(yīng)，推進(jìn)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造。大力實(shí)施城市更新，新開工改造一批老舊小區(qū)。發(fā)展綠色建筑，推廣智能建造、模塊化建筑、裝配式建筑等，引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，建設(shè)更多好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。
6.江蘇
積極落實(shí)穩(wěn)樓市各項(xiàng)政策舉措，大力推進(jìn)房票安置、住房“以舊換新”、改善型住宅建設(shè)，實(shí)施城中村和危舊房改造，加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，穩(wěn)步推進(jìn)保障性住房供給，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
7.山東
著力促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。有效統(tǒng)籌去庫存與優(yōu)供給，出臺(tái)購房補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)政策，盤活存量閑置土地，加快優(yōu)質(zhì)地塊規(guī)劃出讓，建設(shè)更多高品質(zhì)好小區(qū)、好房子。大力實(shí)施城市更新，支持青島用足用好國家試點(diǎn)政策，爭取將濟(jì)南納入國家城市更新行動(dòng)范圍。創(chuàng)新城市更新支持政策，探索可持續(xù)模式，推進(jìn)片區(qū)更新120個(gè)，開工老舊小區(qū)改造13.7萬戶。加快新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)城市全域數(shù)字化轉(zhuǎn)型，打造宜居、韌性、智慧城市。
8.浙江
推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。全面落實(shí)國家降利率、降首付、降稅費(fèi)等政策，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，穩(wěn)妥推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)和“好房子”建設(shè)試點(diǎn)，更好滿足剛性和改善性住房需求。
防范化解經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。提高金融監(jiān)管效能，全力防范企業(yè)債務(wù)和中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)厲打擊非法金融活動(dòng)，有效化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，全力完成保交樓、保交房任務(wù)。
9.四川
推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化?？茖W(xué)有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，在部分人口數(shù)量較多、城鎮(zhèn)化水平低的縣重點(diǎn)突破，聚焦子女教育、住房保障、社會(huì)保險(xiǎn)等問題，支持常住地加大基本公共服務(wù)投入，讓有意愿的進(jìn)城農(nóng)民工在城鎮(zhèn)落戶，推動(dòng)未落戶常住人口均等享有基本公共服務(wù)。開展城市更新和安全韌性提升行動(dòng)，加力實(shí)施城市“里子”工程，改造老舊小區(qū)4000個(gè)以上、城市危舊房3萬套、城中村10萬戶，更新改造燃?xì)?、供排水等老化管?000公里以上，推進(jìn)智能化市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造，打造宜居、智慧、韌性城市。探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“保障+市場”住房供應(yīng)體系。加快商品房去庫存，合理控制新增房地產(chǎn)土地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，在城市更新、危房改造、征地拆遷、地災(zāi)搬遷中鼓勵(lì)“房票”安置。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需求，完善并提升住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)“好房子”建設(shè)。持續(xù)用好“白名單”機(jī)制，支持房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營。
10.河南
加力穩(wěn)住樓市。用好地方政府專項(xiàng)債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲(chǔ)備以及收購存量商品房等政策，新增保障性住房5.7萬套。推動(dòng)城市閑置房產(chǎn)向旅居長租功能房轉(zhuǎn)變。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，全面完成保交房項(xiàng)目交付任務(wù)。擴(kuò)大商品房“以舊換新”“賣舊買新”規(guī)模，大力支持剛性和改善性住房需求。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，拓展“物業(yè)+生活服務(wù)”，更好滿足群眾高品質(zhì)生活需求。
11.湖北
著眼城市建設(shè)更新提質(zhì)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快1600個(gè)城市更新、600個(gè)醫(yī)教康育服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)，年度投資8000億元以上。
聚焦重點(diǎn)領(lǐng)域和多重變量，探索建立多層次風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)厲打擊非法金融活動(dòng)，嚴(yán)守不新增隱性債務(wù)的底線，嚴(yán)守不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。
12.福建
促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，完善支持住房消費(fèi)政策，盤活存量用地和商辦用房，加快處置存量商品房，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
13.湖南
有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程監(jiān)管，推進(jìn)“白名單”融資擴(kuò)圍增效，有效盤活存量用地，有序處置存量商品房，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
14.安徽
大力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，優(yōu)化住房公積金貸款、“賣舊買新”、階段性住房補(bǔ)貼等政策，改造城中村和城市危舊房6萬戶以上。積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，有序收購存量商品房用作保障性住房，健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，用好的制度保障“好房子”建設(shè)。
15.河北
防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提升質(zhì)量，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
16.陜西
防范化解經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。鞏固房地產(chǎn)市場回穩(wěn)態(tài)勢，持續(xù)做好“保交房”“?；剡w”工作，推動(dòng)“交房即交證”常態(tài)化運(yùn)行。
17.江西
推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，增加“好房子”供給，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
18.遼寧
推動(dòng)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。因城施策，供需兩端協(xié)同發(fā)力，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，統(tǒng)籌推進(jìn)保交房、治爛尾、去庫存。做好存量土地處置回收、規(guī)劃控制，合理有序開工新項(xiàng)目。推進(jìn)存量商品房收購，加大保障性住房供給。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
19.云南
推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。統(tǒng)籌推進(jìn)“三大工程”，加大“白名單”貸款投放力度，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房，堅(jiān)決打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。系統(tǒng)推進(jìn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)，針對不同區(qū)域、購房群體、房產(chǎn)類型開展精準(zhǔn)營銷，推動(dòng)旅居康養(yǎng)與房地產(chǎn)良性互促。
20.廣西
持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。推動(dòng)商品房去庫存。抓好城中村、危舊房改造和保障性住房建設(shè)。擴(kuò)大房地產(chǎn)融資“白名單”范圍，打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。優(yōu)化房地產(chǎn)全過程監(jiān)管，強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建設(shè)適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)生活的“好房子”。
21.內(nèi)蒙古
要緊緊抓住以人為本的新型城鎮(zhèn)化的機(jī)遇。全區(qū)有280萬農(nóng)牧民在城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移就業(yè)，要實(shí)施好新一輪農(nóng)牧業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化行動(dòng)，推動(dòng)轉(zhuǎn)移支付、要素配置等與農(nóng)牧業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化掛鉤，在住房、教育、醫(yī)療、社保、交通等方面提供更好服務(wù)。群眾對“好房子、好小區(qū)”充滿期待，要提升住房建設(shè)和物業(yè)管理水平，推廣老舊小區(qū)自主更新、房地產(chǎn)現(xiàn)房銷售等新模式，因城施策出臺(tái)購房激勵(lì)政策，充分釋放剛性和改善性住房需求。要進(jìn)一步改善居民生活環(huán)境，加快建設(shè)宜居韌性智慧城市，著力推動(dòng)市政基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)字化改造、智能化升級，改造老舊小區(qū)1291個(gè)、各類管網(wǎng)1500公里，以市場化模式再建設(shè)一批便民充電樁。
落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策，穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，完成好保交樓、保交房任務(wù)。
22.山西
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建設(shè)“好房子”，加強(qiáng)保障性住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
“一企一策”滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，全面完成保交房任務(wù)。
23.貴州
持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加力實(shí)施城中村和危舊房改造，啟動(dòng)城中村改造3萬戶、城市危舊房改造8600套。推進(jìn)存量安置房三年清零攻堅(jiān)行動(dòng)，加大專項(xiàng)債券支持力度，探索“房票”模式，撬動(dòng)社會(huì)資本投入，聯(lián)動(dòng)推進(jìn)存量安置房清零和商品房去庫存，完成安置房交付8萬套。深入推進(jìn)“保交房”工作，發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，確保在建項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付。深入實(shí)施“四房聯(lián)動(dòng)”專項(xiàng)行動(dòng)，支持企業(yè)收購存量商品房用作保障性住房，支持居民“以小換大”“以舊換新”置換新房。用好地方政府專項(xiàng)債券資金，加大存量閑置土地盤活力度。進(jìn)一步優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，更好滿足居民多樣化改善性住房需求。
24.新疆
分類研究、因城施策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，開展“好房子”建設(shè)行動(dòng)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，促進(jìn)更多農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。
25.黑龍江
加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，做好“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。
持續(xù)用好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，健全完善新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，有效防范新增風(fēng)險(xiǎn)。做好“保交房”工作，推進(jìn)符合登記條件已交付房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記。
26.吉林
推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。積極實(shí)施城中村和危舊房改造。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，打通庫存商品房與二手房、保障房、回遷房、人才公寓轉(zhuǎn)換通道，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。大力推動(dòng)10個(gè)以上“好房子”示范項(xiàng)目建設(shè)。
27.甘肅
持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，繼續(xù)做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
28.海南
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。因城施策調(diào)減限制性措施，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好。有效發(fā)揮省級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效。用好降低首付比例、住房公積金貸款等政策，不斷提振市場信心。完善安居房政策，竣工安居房1.4萬套。
29.寧夏
持續(xù)深化住房安居宜居工程。健全住房保障體系，全面實(shí)施“四好”建設(shè)計(jì)劃。開展住房改善專項(xiàng)行動(dòng)，努力滿足群眾多樣化住房需求。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。開展城中村改造專項(xiàng)行動(dòng)，年內(nèi)完成6000套改造計(jì)劃，力爭3年內(nèi)全部啟動(dòng)五市市轄區(qū)城中村1.2萬套改造任務(wù)。開展住房安全專項(xiàng)行動(dòng)，改造老舊小區(qū)1.5萬戶（套），確保城鄉(xiāng)危舊房、自建房、不抗震房和震損房隱患排查整治到位。開展保交房專項(xiàng)行動(dòng)，既有保交房項(xiàng)目年內(nèi)交付率達(dá)到100%。開展“辦證難”動(dòng)態(tài)清零專項(xiàng)行動(dòng)，實(shí)行新建商品房交房即交證。開展供熱達(dá)標(biāo)專項(xiàng)行動(dòng)，力爭居民起居室供熱室溫常態(tài)下全部達(dá)到20℃，努力為全區(qū)人民安居樂業(yè)創(chuàng)造良好條件。
30.青海
落細(xì)落實(shí)盤活閑置存量土地、新增土地儲(chǔ)備和收購存量商品房、購房補(bǔ)貼等政策措施，開展二手住房以舊換新，積極發(fā)展“避暑房”“康養(yǎng)房”，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，堅(jiān)決打好保交房收尾攻堅(jiān)戰(zhàn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
31.西藏
綜合運(yùn)用信貸、稅收等政策，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回升。
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