引子
安居，方能樂(lè)業(yè)。3月14日，“第三屆遼寧省房產(chǎn)·家居聯(lián)動(dòng)促銷(xiāo)活動(dòng)”啟動(dòng)，全省14個(gè)市和沈撫示范區(qū)以“線上＋線下”方式同步開(kāi)啟聯(lián)動(dòng)促銷(xiāo)，吸引了全省近300家房企的近400個(gè)樓盤(pán)參加，活動(dòng)將持續(xù)至3月底。
其間，沈陽(yáng)、大連兩市分別舉辦為期4天的線下房交會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆，不斷有購(gòu)房需求和意向的市民前來(lái)看房選房。新建住房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。
記者探訪春季房交會(huì)，觀察今年樓市供需新情況。
“臨近閉展前終于簽下訂單”
——遇到創(chuàng)新戶型和可心折扣，改善型家庭拍板拿下
這兩年謝宇一直有買(mǎi)房的打算，就是沒(méi)遇上稱心的新房。3月15日是沈陽(yáng)春季房交會(huì)的第二日，正好也是周六休息日，謝宇一早特意來(lái)到遼寧工業(yè)展覽館房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)逛逛，看能否遇到心儀的好房。
謝宇現(xiàn)在住的是結(jié)婚時(shí)父母買(mǎi)的婚房，93平方米、兩室兩廳一衛(wèi)。剛結(jié)婚時(shí)，小兩口住得還挺寬敞，隨著兩個(gè)孩子的出生，家里居住空間便顯得緊張?！吧ズ?，兩個(gè)孩子擠在一間臥室，現(xiàn)在媳婦剛懷三胎，想添點(diǎn)錢(qián)換一套四居室的新房。”謝宇說(shuō)。
剛出工業(yè)展覽館地鐵站，門(mén)口就有市民圍著領(lǐng)取沈陽(yáng)樓市地圖，通往房交會(huì)展廳路兩側(cè)招牌上寫(xiě)著：2000萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼、萬(wàn)余套好房一站速覽、家居家裝聯(lián)合促銷(xiāo)……讓抱著試試看的謝宇又點(diǎn)燃了看房熱情：“這兩年入市的新盤(pán)少，自己看的幾個(gè)樓盤(pán)，不是面積、戶型不合適，就是價(jià)格承受不起，選一個(gè)中意的好房還挺難?！?span style="display:none">o6J即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
房交會(huì)雖剛開(kāi)門(mén)迎客，展廳內(nèi)早已人氣沸騰。謝宇手里握著圈畫(huà)好的樓市地圖和一疊中意樓盤(pán)資料，直奔看好的樓盤(pán)展區(qū)。“這兩年沒(méi)少四處看房，房交會(huì)都來(lái)過(guò)3次了，相中了兩個(gè)房子，今天再看看有沒(méi)有新加推和優(yōu)惠。”
“有沒(méi)有四葉草戶型，周邊教育資源咋樣？”“今天購(gòu)房都有啥優(yōu)惠，和售樓處比哪個(gè)實(shí)惠？”
謝宇擠進(jìn)一處皇姑區(qū)首府地區(qū)樓盤(pán)展臺(tái)，向銷(xiāo)售人員詢問(wèn)樓盤(pán)情況。
“根據(jù)沈陽(yáng)最新政策，再加上購(gòu)買(mǎi)線下參展樓盤(pán)政府每平方米補(bǔ)貼100元，意味著100多平方米，能省出來(lái)1萬(wàn)多元，這還沒(méi)算上開(kāi)發(fā)商折扣。”謝宇心里盤(pán)算著。
“這套144平方米洋房挺合適，這個(gè)面積段能做成四室二廳二衛(wèi)，還都是全明戶型，非常適合多子女家庭。”樓盤(pán)銷(xiāo)售人員推薦道。
“這些面積段的戶型都差不多，感覺(jué)不完全符合我需求。”謝宇聽(tīng)了銷(xiāo)售人員介紹，并沒(méi)感覺(jué)有新意。
正當(dāng)謝宇準(zhǔn)備再看看時(shí)，銷(xiāo)售人員推薦了最新推出的可變戶型產(chǎn)品，讓他停住腳步，眼前一亮?！耙酝课萁ǔ山桓逗蟛荒茈S意更改使用空間，這套房子里可實(shí)現(xiàn)6種空間設(shè)計(jì)、多重生活場(chǎng)景。”銷(xiāo)售人員說(shuō)，現(xiàn)在孩子小，可以設(shè)計(jì)成三室兩廳兩衛(wèi)成長(zhǎng)家模式，讓兒童房變成套房，開(kāi)辟一間游戲室。今后孩子大了，還能改成四室的幸福家，讓孩子有私密空間，能滿足全生命周期需求。
全新的可變戶型洋房產(chǎn)品，可滿足謝宇多樣化功能需求。他隨即掏出手機(jī)拍下小視頻，給妻子傳過(guò)去看看?！拔蚁然厝ズ图胰松塘恳幌??！闭_認(rèn)購(gòu)房意向時(shí)，謝宇電話響了，妻子打來(lái)電話讓他先回家再說(shuō)，覺(jué)得城北距離在渾南上班的她有點(diǎn)遠(yuǎn)，讓謝宇也無(wú)奈地暫未確認(rèn)購(gòu)房意向。
“等一等，我們還是想要這套房。”臨近下午5點(diǎn)，展會(huì)人流漸少，銷(xiāo)售人員正準(zhǔn)備離場(chǎng)時(shí)，謝宇拉著妻子匆匆趕到，叫住了銷(xiāo)售人員，“我倆商量了，預(yù)算可承受、房型難遇，臨閉展前簽下購(gòu)房訂單?！?span style="display:none">o6J即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
“終于要在這座城市有家了”
——政府補(bǔ)貼、房企讓利，產(chǎn)業(yè)職工安家立業(yè)
小溫和未婚妻是高中同學(xué)，兩人非常喜歡大連這座城市。大學(xué)畢業(yè)后，小溫進(jìn)入大連一家央企船廠做行政工作，愛(ài)人在甘井子區(qū)一所學(xué)校當(dāng)老師，所以首選甘井子區(qū)的樓盤(pán)。
小兩口對(duì)在大連成家立業(yè)充滿期待，希望過(guò)幾年再把父母接過(guò)來(lái)。
“政策補(bǔ)貼點(diǎn)兒、房企優(yōu)惠點(diǎn)兒，再加上我倆公積金，終于要在這座城市有家了?！痹诖筮B房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，準(zhǔn)備購(gòu)房的小溫激動(dòng)地說(shuō)。
房交會(huì)展廳內(nèi)，幾個(gè)身穿某造船企業(yè)藍(lán)色工裝的年輕人引起記者注意，他們是來(lái)自大連一家造船企業(yè)的員工。今年大連春季房交會(huì)期間，甘井子區(qū)有9家樓盤(pán)對(duì)部分船舶與海工產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)的正式員工，在市、區(qū)優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，再給予九點(diǎn)九折優(yōu)惠，因此吸引了相關(guān)企業(yè)的員工前來(lái)逛展會(huì)。
幾個(gè)年輕人告訴記者，他們中最想盡快買(mǎi)房子的是小溫，因?yàn)檫@位濃眉大眼、面目清秀的年輕人今年6月就要結(jié)婚了。
“想問(wèn)一下115平方米左右的‘小高層’和90平方米左右的‘多層’，均價(jià)多少？都啥戶型？”
“您打算幾口人??？”
“目前是準(zhǔn)備當(dāng)婚房，但是將來(lái)有孩子了希望老人能搬來(lái)一起住。滿足功能、綠色實(shí)用最重要。”在甘井子區(qū)一家樓盤(pán)展區(qū)，小溫一邊與售樓員交流，一邊拿起桌上的樓盤(pán)廣告，拿出筆在上面“畫(huà)重點(diǎn)”。
房交會(huì)不僅解決了產(chǎn)業(yè)職工“扎根難”，筑巢引鳳也讓人才在遼寧安家立業(yè)，開(kāi)啟美居生活。
“市場(chǎng)正逐漸回暖”
——房企供給實(shí)用型戶型撬動(dòng)樓市活力
千萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼、多重豪禮贈(zèng)送、享受折扣優(yōu)惠……走進(jìn)房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房?jī)?yōu)惠宣傳隨處可見(jiàn)。政府領(lǐng)頭打出“補(bǔ)貼牌”，各個(gè)樓盤(pán)讓利于購(gòu)房者也紛紛跟出“王炸”。
“房交會(huì)上優(yōu)惠力度挺大，比售樓處還實(shí)惠。”沈陽(yáng)市民李鳳霞準(zhǔn)備認(rèn)購(gòu)一套105平方米的兩室兩廳新房，除政府和房企各補(bǔ)貼1%之外，還是專門(mén)為房交會(huì)推出的特價(jià)房源，為老兩口節(jié)省不少預(yù)算。
“春季房交會(huì)期間，多重優(yōu)惠疊加，優(yōu)惠力度空前，讓一些還在觀望的客戶果斷出手了。” ?沈陽(yáng)一家房企銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人說(shuō)，我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)也感受到“市場(chǎng)正逐漸回暖”，首日一早就有客人進(jìn)來(lái)咨詢，一上午咨詢量就達(dá)到二三十組。
優(yōu)惠補(bǔ)貼減輕了購(gòu)房壓力，而新入市的優(yōu)質(zhì)戶型、精裝房源則成為選房的關(guān)鍵因素。
沈陽(yáng)市民崔欣告訴記者，現(xiàn)在看好兩套房源，一套是得房率能達(dá)到110%，增加了戶內(nèi)使用面積，另一套是考慮“一老一小”生活需求，房企在生活配套上下足功夫，部分樓盤(pán)通過(guò)增加醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)、圖書(shū)館、童玩館和社區(qū)劇場(chǎng)等配套空間，提供宜居生活環(huán)境。
房企推出的實(shí)用型戶型受到購(gòu)房者“熱捧”?！懊娣e差不多的情況下，小三居比大兩居更加吃香，升值空間也會(huì)更大一些?！鄙蜿?yáng)一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，當(dāng)下家庭成員結(jié)構(gòu)發(fā)生了一些變化，多子女家庭需要臥室增加，這也是很多家庭改善住房條件的關(guān)鍵因素?，F(xiàn)在推出的100多平方米的戶型，基本都能做到小三居房型，居住體驗(yàn)感也更舒適。
根據(jù)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)，今年1至2月銷(xiāo)售住房主要集中在90至120平方米，占住房套數(shù)的37.8%。
功能齊全的精裝房也是房交會(huì)上的“主流”。即將結(jié)婚的船舶企業(yè)購(gòu)房者小溫告訴記者，不想把時(shí)間和精力花費(fèi)在復(fù)雜的裝修上，同時(shí)，小兩口也關(guān)注健康、有品質(zhì)的精裝修房“所見(jiàn)即所得”，如果是現(xiàn)房，更省去了開(kāi)窗通風(fēng)的過(guò)程。“臥室是休息時(shí)間最長(zhǎng)的地方，一定要空間合理，裝修材料必須是健康環(huán)保的。然后是廁所，一定要兩衛(wèi)，將來(lái)老人來(lái)住也方便。”小溫向記者描述著他心中對(duì)新居的期待。
（遼寧日?qǐng)?bào)記者 劉桐 見(jiàn)習(xí)記者 智曼卿）
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