金融界7月25日消息樓面價(jià)高達(dá)20萬(wàn)元/平，浙江女富二代在上海拍下全國(guó)單價(jià)新地王。
在上海今日舉行的土拍活動(dòng)中，徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊的出讓備受矚目。該地塊土地面積4705平方米，起拍價(jià)10.01億元，起拍樓面價(jià)163639元/平方米。報(bào)名參與拿地的有三家，中海、招商+徐房以及上海祺祥旺宇置業(yè)。最終經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終被黑馬上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以12.25億元的價(jià)格競(jìng)得，成交樓面價(jià)200257元/平方米，溢價(jià)率22.38%。同時(shí)這一成交樓面價(jià)大幅刷新全國(guó)涉宅用地成交樓面價(jià)紀(jì)錄，此前的記錄是上海黃浦區(qū)余慶里地塊保持的16.5萬(wàn)/平方米。
此次成交的這宗徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊，地理位置十分珍貴，位于上海衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)，毗鄰上海交通大學(xué)（徐匯校區(qū)）、毗鄰新鴻基One ITC，距離港匯恒隆廣場(chǎng)僅300米，距離武康大樓僅500米，到地鐵交通大學(xué)站、徐家匯站步行距離均在300-400米左右。
全球最大車身沖壓件模具制造商屹豐集團(tuán)隱身幕后
而半道殺出的上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司剛注冊(cè)了半年時(shí)間。據(jù)天眼查顯示，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司成立于2025年1月17日，法定代表人葉舒祺。值得注意的是，葉舒祺還有另外一重身份，其是浙江臺(tái)州汽車模具大王葉華彪的女兒。葉華彪祖籍浙江省臺(tái)州市三門縣，是上海市臺(tái)州商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)，其背后企業(yè)為汽車模具與零配件巨頭屹豐集團(tuán)。
屹豐汽車成立于2000年，是全球最大的車身沖壓件模具制造商和亞洲最大的汽車熱成形部件制造商，在全國(guó)12個(gè)城市建有18個(gè)工廠，6個(gè)城市設(shè)立研發(fā)設(shè)計(jì)中心?？蛻舾采w全球主流廠商奔馳、寶馬、大眾等以及國(guó)內(nèi)主流廠商吉利、奇瑞、上汽、廣汽、北汽等品牌。
公開(kāi)消息顯示，2025年5月8日，屹豐汽車科技集團(tuán)副總裁葉舒祥與西湖大學(xué)發(fā)展基金會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李如濤簽訂了捐贈(zèng)協(xié)議，捐贈(zèng)款項(xiàng)用于支持其致力于拔尖創(chuàng)新人才和未來(lái)引領(lǐng)者的培養(yǎng)。葉舒祥是此次拍出地王的葉舒祺的妹妹。
2011年，老家媒體《新三門》曾問(wèn)他為何不涉足房地產(chǎn)，葉華彪答道：“人貴有自知之明，確定目標(biāo)后便要專心致志。企業(yè)家想成功，天賦固然首要，而抵得住誘惑、一心深耕熟悉的行業(yè)更是關(guān)鍵。”如今，葉華彪“不碰地產(chǎn)”的承諾被他的千金葉舒祺打破。
全國(guó)單價(jià)地王記錄不斷被刷新
值得注意的是，自去年8月以來(lái)全國(guó)單價(jià)地王記錄不斷被刷新。
2024年8月上海第四輪土拍，綠城以48.048億元拍下的徐匯區(qū)原小米總部地塊，樓面價(jià)高達(dá)13.1萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下全國(guó)單價(jià)地王新紀(jì)錄。
今年2月25日，靜安區(qū)國(guó)資委100%持股的上海靜投置新城市更新建設(shè)有限公司，以16萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，拿下了靜安區(qū)的高品質(zhì)袖珍地塊，打破全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。
5月1日，上海市規(guī)劃和自然資源局顯示，經(jīng)上海市黃浦區(qū)人民政府批準(zhǔn)，位于黃浦金陵?yáng)|路余慶里7幅地塊正式進(jìn)行協(xié)議出讓，出讓總金額73.2654億，意向用地者是上海黃浦城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司。其中059-02地塊可售住宅樓面價(jià)高達(dá)165984元/㎡，一舉超越此前上海靜安寺地王保持的161101元/㎡紀(jì)錄，成為全國(guó)新晉單價(jià)地王。
7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2025年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況及6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
數(shù)據(jù)顯示，1—6月份，新建商品房銷售額44241億元，下降5.5%；其中住宅銷售額下降5.2%。6月末，商品房待售面積76948萬(wàn)平方米，比5月末減少479萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少443萬(wàn)平方米。
至于房?jī)r(jià)方面，6月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄。
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在7月15日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來(lái)，各地區(qū)各部門按照中央的決策部署和要求，因城施策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，相關(guān)措施成效明顯。房地產(chǎn)總體朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。
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