近年來，我國“租購并舉”住房制度加速推進，住房租賃市場持續(xù)擴容，全國租房人口已近2.6億。專業(yè)化機構(gòu)化長租房通過盤活存量住房、提升居住品質(zhì)，成為解決新市民、青年人住房難題的重要力量。然而，供需錯配、租金壓力與權(quán)益保障不足等問題仍制約市場健康發(fā)展。
當前住房租賃市場供需矛盾突出，一線及新一線城市大量老舊房源設(shè)施陳舊，上海、北京租賃住房平均房齡分別達23年和22年，改造投入高、房東意愿低，與當下的租客品質(zhì)需求形成錯配。同時，行業(yè)缺乏統(tǒng)一產(chǎn)品準入標準，供給端長期無序，加劇市場波動風險。租金壓力方面，傳統(tǒng)租賃模式下，租客首筆“押一付三”支出高達五個月房租，疊加不退押金、違約漲租等亂象，權(quán)益保障機制亟待完善。盡管公積金支付房租政策覆蓋超1500萬人，但提取額度受限且流程復雜，租房發(fā)票需房東配合、開票周期長，政策紅利釋放不足。
全國政協(xié)委員商文江指出，需從優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)、簡化公積金直付、強化信用免押金等多維度發(fā)力，發(fā)揮專業(yè)化、規(guī)模化長租機構(gòu)價值，推動住房租賃市場規(guī)范化、品質(zhì)化升級，切實保障租購群體權(quán)益，釋放民生消費潛力。
全國政協(xié)委員商文江（受訪者供圖）
對此，商文江提出三點建議：
一是，針對個人房源，建議長租機構(gòu)對城市用于出租的老舊房屋做改造，同時政府對于改造達到標準的房屋進行補貼，滿足民生需求。個人業(yè)主將房屋交給長租機構(gòu)進行專業(yè)化、標準化、品質(zhì)化、智能化改造，能夠讓房屋高效滿足租客品質(zhì)租住需求，在解決供需錯配問題的同時，也有助于形成長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，促進住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，建議政府對于改造達到標準的房屋，給予業(yè)主一定的補貼，由此可以進一步增強業(yè)主改造意愿，降低房屋改造成本，提升市場品質(zhì)供給，更好地滿足業(yè)主和租客兩大群體的民生需求。
二是，建議探索授權(quán)長租機構(gòu)進行公積金房租直付，減輕青年群體的租房壓力。相比租客需要先提取公積金再支付房租的傳統(tǒng)方式，授權(quán)長租機構(gòu)進行公積金房租直付，不僅簡化了公積金提取流程，讓更多租客可以享受到公積金直付房租這一便民惠民服務(wù)，緩解青年租房群體的資金壓力，提高租金支付的便利性，還能進一步減輕租客經(jīng)濟壓力，促進其生活消費，推動消費循環(huán)進一步發(fā)展。
三是，建議鼓勵專業(yè)化長租機構(gòu)通過信用體系建設(shè)為滿足條件的租客免除租房押金。對于城市新市民、青年人而言，此舉能夠有效減輕他們的租房經(jīng)濟負擔。為保障租客和機構(gòu)雙方的權(quán)益保障及資金安全，長租機構(gòu)可與征信機構(gòu)聯(lián)合，采用第三方信用認證的方式，對達到一定信用分的租客免除租房押金，這也有助于推動全社會信用體系建設(shè)，為建設(shè)高水平社會主義市場經(jīng)濟體制貢獻積極力量。（光明網(wǎng)）
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