南方財經(jīng)全媒體集團(tuán)全國兩會報道組 21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者 李莎 北京報道
政府工作報告提出，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。3月9日下午，十四屆全國人大三次會議舉行民生主題記者會。在會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹回應(yīng)了今年穩(wěn)樓市安排。
倪虹表示，今年要重點做好四件事：鞏固政策“組合拳”的效果，加力實施城中村和危舊房改造，推進(jìn)收購存量商品房，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
其中在鞏固政策“組合拳”的效果方面，倪虹指出，要把降息、增貸、減稅等政策效應(yīng)充分釋放出來；繼續(xù)打好“保交房”攻堅戰(zhàn)，切實維護(hù)購房人的合法權(quán)益；加大“白名單”貸款投放力度，按照“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸”的要求，將符合條件的房地產(chǎn)項目全部納入“白名單”，提供有力的融資支持，充分保障項目建設(shè)交付。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對于存量政策而言，主要是要將政策落實好、落實到位，打通政策落實中的堵點。比如，問題項目的修復(fù)，擴大“白名單”范圍，做到應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸。
在加力實施城中村和危舊房改造方面，倪虹表示，今年將在去年新增100萬套的基礎(chǔ)上，繼續(xù)擴大改造規(guī)模，穩(wěn)妥推進(jìn)貨幣化安置。在實施中，城中村改造要因地制宜采取拆除后重建、整治提升、拆整結(jié)合等多種方式，有序推進(jìn)。通過拆除后新建、原址重建、改擴建、抗震加固等多種方式，加快推進(jìn)危舊房改造，及早消除安全隱患，改善居住環(huán)境。
李宇嘉指出，新一輪城中村改造、危舊房改造并非大拆大建，需要拆建的主要是公共短板缺失嚴(yán)重、消防安全隱患大、居民改造意愿強烈，且征拆補償方案成熟的項目，危舊房需要予以拆除的，主要是被界定為C、D級危房的房屋。對于其他城中村項目，主要是采用整治提升、拆整結(jié)合的方式推進(jìn)。
李宇嘉表示，今年或?qū)⒂行碌脑隽空叻龀殖侵写甯脑?，比如專項債用作資本金和用于拆遷安置；再如貨幣化安置、房票安置將成為重要選擇，在加速安置的同時，也能消化部分商品房庫存。
在推進(jìn)收購存量商品房方面，政府工作報告提出，今年擬安排4.4萬億元地方政府專項債券，其中一個使用重點是土地收儲和收購存量商品房。
倪虹表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將支持地方在收購主體、價格和用途方面充分行使自主權(quán)。收購的商品房優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。
倪虹談到，今年將改革完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指研究院分析認(rèn)為，建設(shè)符合市場需要的“好房子”、提供好服務(wù)是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。近兩年不少地方在持續(xù)優(yōu)化土拍規(guī)則、改善土地規(guī)劃設(shè)計條件和套型要求，引導(dǎo)和鼓勵房企打造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。該機構(gòu)建議各地加快出臺適合當(dāng)?shù)貙嶋H的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，并在土地、金融、財稅等方面給予更大支持，鼓勵企業(yè)真正建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
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