住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部3月31日發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》。
《規(guī)范》明確,新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；提高墻體和樓板隔聲性能；提高戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；提高陽臺等臨空處欄桿高度；要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；要求空調(diào)室外機安裝在專用平臺；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求等。
新規(guī)將于今年5月1日起施行，要求住宅項目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，遵循“經(jīng)濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。
“此前在2019-2022年，住建部曾先后三次發(fā)布《住宅項目規(guī)范》（征求意見稿），此次《住宅項目規(guī)范》正式發(fā)布，對住宅項目提出底線要求，有助于以更高標(biāo)準(zhǔn)推動住宅品質(zhì)全面升級。”中指院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶告訴記者。
多位受訪分析師表示，這一規(guī)范意義重大，其為接下來的住宅項目建設(shè)指明了方向，標(biāo)志著我國住房建設(shè)正式進入“品質(zhì)時代”。
“這一政策不僅關(guān)乎建筑標(biāo)準(zhǔn)的提高，也將影響房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)、開發(fā)邏輯和消費趨勢。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，新規(guī)的深層意義在于,通過明確規(guī)范,來推動房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模競爭轉(zhuǎn)向品質(zhì)競爭，從而促進行業(yè)長期健康發(fā)展。
值得關(guān)注的是，《規(guī)范》公布后，一系列相關(guān)問題引發(fā)各方關(guān)注，包括是否會推升建安成本，以及是否會對存量在售項目造成沖擊等。
曹晶晶表示，對房企而言，層高提升讓房企有了更大的產(chǎn)品創(chuàng)新空間，推動項目品質(zhì)和市場競爭力進一步提升。但住宅層高標(biāo)準(zhǔn)提升后，建筑成本也會隨之增加，對房企資金實力和技術(shù)能力提出了更高要求。
“新規(guī)帶來的建筑標(biāo)準(zhǔn)提升，短期內(nèi)確實可能會推高建安成本，但長期來看，技術(shù)進步和市場調(diào)節(jié)將有效消化部分壓力?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。
其表示，新的住宅項目規(guī)范，例如層高從2.8米提升至3米，以及隔聲指標(biāo)和性能的提高，無疑會增加建筑成本。但另一方面，隨著智能建造水平的提高，造樓機、機器人、裝配式等技術(shù)的廣泛應(yīng)用，又能在一定程度上降低相關(guān)建造成本與開支。
上述分析師認為，現(xiàn)在以及今后建造出來的好房子，由于產(chǎn)品品質(zhì)更高，因此價格較同區(qū)域其他可比房源價格略高,屬于正?，F(xiàn)象。房子回歸居住屬性，必然像其他大宗商品一樣，會存在品質(zhì)方面的差異。
就新規(guī)范對存量在售項目是否會形成沖擊的問題，李宇嘉認為，近幾年以來，新房項目紛紛朝著配套完善、品質(zhì)優(yōu)越、服務(wù)良好、功能先進方向發(fā)展，已有不少地方的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)高于現(xiàn)行規(guī)范。而且新規(guī)屬于底線指標(biāo)，市場上已有的改善型住房，開發(fā)商競爭的往往是“上限指標(biāo)”，事實上已超越本次出臺的底線標(biāo)準(zhǔn)，因而對存量在售項目受影響較小。
不過，也有分析人士指出，新規(guī)實施后，市場或呈現(xiàn)“新舊分化”格局，高品質(zhì)新房更具競爭力，而部分老舊住宅或面臨價值重估。
“新標(biāo)準(zhǔn)拉高了住房消費的底線，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的示范效應(yīng)可能會帶動換房潮，促使原本不打算換房的群體,也因高品質(zhì)、價格適宜的新房而心動,進而可能付諸行動?！崩钣罴伪硎?。
多位分析師認為，換房需求釋放會帶動二手房掛牌，讓新市民、年輕人有機會以較低成本實現(xiàn)住房夢，這有助于構(gòu)建先租后買、先小后大、先上車后改善的梯度購房消費模式，推動房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
“整體來看，2025版《住宅項目規(guī)范》不僅是住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的迭代升級，也為”好房子“建設(shè)提供了指導(dǎo)，通過強制性規(guī)范+市場引導(dǎo)推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級?！辈芫ЬХQ。
“該規(guī)范對開發(fā)商提出了新要求，房企需圍繞安全、舒適、綠色、智慧目標(biāo)，在成本管控、產(chǎn)品設(shè)計、技術(shù)適配、市場定位等環(huán)節(jié)提升自身能力，打造好房子產(chǎn)品，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。對購房者而言，未來住宅的舒適度、健康性和智能化水平將顯著提升，居住價值更加凸顯?！鄙鲜龇治鰩煴硎尽?span style="display:none">AN7即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com
文章來源：財聯(lián)社
本文鏈接：http://www.enbeike.cn/news-4-4903-0.html“好房子”時代開啟！住建部新規(guī)提高住宅標(biāo)準(zhǔn) 將產(chǎn)生哪些“鯰魚效應(yīng)”？
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