據(jù)星沙時(shí)報(bào)3月19日?qǐng)?bào)道，湖南省長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于落實(shí)購(gòu)房訂金保護(hù)期的通知》，要求房企實(shí)施購(gòu)房“7天無(wú)理由退訂”承諾，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心、保障消費(fèi)者權(quán)益。
根據(jù)文件規(guī)定，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后的7個(gè)自然日內(nèi)，可無(wú)理由申請(qǐng)退還訂金；超過(guò)7天，訂金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。相關(guān)條款須明確寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)，確保執(zhí)行透明。這一政策直擊房屋交易中長(zhǎng)期存在的“定金與訂金混淆”痛點(diǎn)，通過(guò)設(shè)置“冷靜期”，有效緩解購(gòu)房者的資金安全焦慮。
克而瑞湖南解讀稱，該政策有效解決了房屋交易中長(zhǎng)期存在的“定金與訂金混淆”的痛點(diǎn)。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，一般情況下不能隨意退還，而訂金則可退。通過(guò)設(shè)置“冷靜期”，給予購(gòu)房者更多的思考和決策時(shí)間，有效緩解了購(gòu)房者對(duì)于資金安全的焦慮，切實(shí)保障了消費(fèi)者權(quán)益。這有助于提升消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中的安全感和滿意度，進(jìn)而提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該政策旨在通過(guò)設(shè)置冷靜期強(qiáng)化消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)，規(guī)范交易流程，同時(shí)提振市場(chǎng)信心。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，政策要求房企將退訂條款明確寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示協(xié)議細(xì)節(jié)，強(qiáng)化交易透明性，此舉可引導(dǎo)房企在流程合規(guī)性、售后服務(wù)等方面優(yōu)化服務(wù)。
此外,長(zhǎng)沙縣同步發(fā)布“現(xiàn)房樓盤(pán)名單”(入選條件:已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記)?？硕鸷媳硎?，這一標(biāo)準(zhǔn)明確了現(xiàn)房的基本要求，即具備合法的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
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