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報告:北京零售物業(yè)市場二次元等業(yè)態(tài)熱度上漲明顯

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  中新經(jīng)緯1月9日電 (薛宇飛)9日,地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布了《2024年北京房地產(chǎn)市場回顧及2025年展望》(下稱報告)。報告顯示,截至2024年年末,北京辦公樓市場、零售物業(yè)市場的空置率均有小幅下降。在零售物業(yè)市場,北京2024年新增供應(yīng)逼近100萬平方米,預(yù)計2025年將有80余萬平方米的新增供應(yīng)。rVW即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

  對于北京辦公樓市場,報告稱,2024年第四季度,位于中關(guān)村與麗澤區(qū)域的兩個新項目交付,新增辦公面積12.9萬平方米,全年新增供應(yīng)總量錄得19.2萬平方米。rVW即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

  報告顯示,從行業(yè)看,TMT板塊成為驅(qū)動辦公樓市場新租需求的主力軍,人工智能、大數(shù)據(jù)與平臺互聯(lián)網(wǎng)等關(guān)鍵賽道發(fā)揮支柱作用;金融行業(yè)緊隨其后,專業(yè)服務(wù)需求位列第三,律所、咨詢類客戶的升級搬遷動作不斷;以快消品、汽車及食品為主的消費品制造業(yè)的需求穩(wěn)步提升,躋身前四大行業(yè)。rVW即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

  報告稱,得益于國有及頭部企業(yè)的多筆大面積成交落位,以及退租數(shù)量同比回落,2024年北京辦公樓市場凈吸納量達(dá)34萬平方米,截至2024年年末,該市辦公樓市場空置率同比下降0.7個百分點至21%。其中甲級市場貢獻(xiàn)凈吸納量總量的81%,新興區(qū)域以及中關(guān)村、望京等科技中心去化表現(xiàn)位居前列。rVW即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

  世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部辦公樓及租戶負(fù)責(zé)人袁慧稱:“2025年,北京辦公樓市場將有2個新項目入市,帶來總計24萬平方米的辦公面積增量,而存量可租面積依然充裕。租戶的房地產(chǎn)策略目標(biāo)更趨復(fù)合、多元,兼顧成本、效率、品質(zhì)與規(guī)模等多方面要素,并在選址交易、項目管理、運營管理等環(huán)節(jié)尋找更大的優(yōu)化空間。業(yè)主針對這些需求的解決方案創(chuàng)新,有助于增加租戶黏性,樹立市場口碑,提升項目租賃表現(xiàn)?!?span style="display:none">rVW即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

  在零售物業(yè)市場方面,該報告數(shù)據(jù)顯示,2024年第四季度,北京零售物業(yè)市場迎來4座商場開業(yè),總體量42.9萬平方米,使得全年新增供應(yīng)逼近100萬平方米。其中2座為外圍的區(qū)域購物中心,2座為次級商圈的城市更新項目。此外,諸多老牌項目如金源新燕莎MALL、雙安商場、當(dāng)代商城等陸續(xù)啟動調(diào)改升級,未來將通過增加餐飲與生活配套占比來應(yīng)對市場消費格局的轉(zhuǎn)變。rVW即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

  從業(yè)態(tài)看,報告分析,餐飲商家更趨于依賴直播、團(tuán)購等渠道獲客引流,新增門店也更集中于平價品牌。2024年餐飲新增店鋪占比48%,其中烘焙甜品及小吃快餐均有增長。非核心商圈的新增項目和調(diào)改中的老牌項目給予了餐飲品牌更多的可選空間。運動戶外、奢侈品等“穿類商品”品牌布局有所放緩。提供情緒價值的雜貨禮品、二次元等生活方式業(yè)態(tài)熱度上漲明顯。珠寶首飾及兒童業(yè)態(tài)拓店穩(wěn)健。美容保健、娛樂體驗等生活服務(wù)類業(yè)態(tài)有所縮窄。2024年,北京零售物業(yè)市場凈吸納量同比提升38%至87.5萬平方米,2024年年末空置率同比下降0.7個百分點至7.3%。rVW即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

  世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗表示:“2025年,北京零售物業(yè)市場預(yù)計迎來80余萬平方米的新增供應(yīng),中關(guān)村、燕莎等成熟商圈將有改造商業(yè)體交付,除此之外大部分為10萬平方米以上的外圍大型新建項目,為地緣客群提供更充盈、更高品質(zhì)的消費選擇?!?span style="display:none">rVW即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

  (更多報道線索,請聯(lián)系本文作者薛宇飛:xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)rVW即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com

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