受澳大利亞央行第二次降息及市場預(yù)期今年晚些時(shí)候?qū)⒂懈嘟迪⑴e措推動(dòng)，澳大利亞房價(jià)連續(xù)第四個(gè)月攀升。
房地產(chǎn)咨詢公司 Cotality（前身為 CoreLogic Inc）周一在一份聲明中表示，5 月房屋價(jià)值指數(shù)上漲 0.5%，所有主要城市均錄得漲幅。達(dá)爾文漲幅最大，達(dá) 1.6%，其次是珀斯上漲 0.7%。作為風(fēng)向標(biāo)的悉尼市場上漲 0.5%，墨爾本上漲 0.4%。
Cotality 研究總監(jiān)蒂姆?勞利斯（Tim Lawless）表示：“我們?cè)趲缀跛惺袌隹吹降某掷m(xù)上漲勢頭，無疑是由降息推動(dòng)的 —— 既有已經(jīng)實(shí)施的降息，也有未來幾個(gè)月可能的降息。隨著 5 月利率再次下降，我們可能會(huì)在 6 月及全年剩余時(shí)間看到房價(jià)進(jìn)一步受到積極影響。”
金融市場定價(jià)顯示，澳聯(lián)儲(chǔ)（RBA）今年可能再降息三次，將現(xiàn)金利率從目前的 3.85% 降至 3.1%。
Cotality 數(shù)據(jù)顯示，去年底全國住宅價(jià)值約為家庭收入的八倍，凸顯了購房負(fù)擔(dān)能力的限制，同時(shí)住房貸款償還能力也處于歷史高位。
支撐全國房價(jià)上漲的一個(gè)主要因素是住房長期供應(yīng)不足。新連任的總理安東尼?阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）政府已承諾采取措施應(yīng)對(duì)一代人一遇的住房危機(jī)，包括建造更多住房并為首次購房者提供財(cái)政激勵(lì)。
Cotality 數(shù)據(jù)顯示，盡管 5 月房價(jià)上漲，但租金增長月度增速在連續(xù)三個(gè)月增長 0.6% 后放緩至 0.4%。數(shù)據(jù)顯示，悉尼和墨爾本這兩大主要資本市場的租金增長最為疲軟。
盡管租金空置率低于 2%，但由于購房負(fù)擔(dān)能力限制和移民放緩緩解了部分需求壓力，租金增長出現(xiàn)放緩。
Cotality 指出：“即使可供出租的空置房產(chǎn)很少，但在房價(jià)已經(jīng)高企的情況下，很難看到租金價(jià)值如何繼續(xù)強(qiáng)勁上漲，尤其是在工資增長現(xiàn)在放緩的情況下。因此，可能會(huì)形成更多大家庭居住模式，如合租和多代同堂，這將減輕部分需求壓力?！?span style="display:none">K0J即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
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