金融界5月26日 七旬老翁王健林“斷腕求生”，一揮手就出售了48家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，交易金額或?qū)⑦_(dá)到500億元。
近日，據(jù)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局披露信息顯示，據(jù)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局近日披露的信息，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司、騰訊控、北京市潘達(dá)商業(yè)管理有限公司、陽(yáng)光人壽接或通過(guò)其各自關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立合營(yíng)企業(yè)，并通過(guò)合營(yíng)企業(yè)收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司直接或間接持有的48家目標(biāo)公司的100%股權(quán)。
值得注意的是，此次出售的48家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)部分為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)核心項(xiàng)目，涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個(gè)一二線城市，這在過(guò)往萬(wàn)達(dá)出售資產(chǎn)的中并不多見，今年以來(lái)，新華保險(xiǎn)接盤了5座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，而這5座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)分別位于宣城、銅陵、安陽(yáng)、四平、揚(yáng)州，并不是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)核心項(xiàng)目的核心項(xiàng)目，而此次北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等核心城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目被王健林?jǐn)[在了貨架上。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2023年起，兩年多的時(shí)間里，已有超30座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被陸續(xù)轉(zhuǎn)讓，加上此次的48座，王健林近年來(lái)出售的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)數(shù)量已經(jīng)逼近80座。據(jù)大連萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)顯示，截至2023年底，已經(jīng)開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)達(dá)到498座，若以此計(jì)算目前已經(jīng)有約16%的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)遭到了出售。
馬化騰、劉強(qiáng)東等出手救萬(wàn)達(dá)！
此次出手援救萬(wàn)達(dá)的仍舊是王健林的老朋友太盟投資單偉建、騰訊馬化騰、京東劉強(qiáng)東、陽(yáng)光人壽，以及新面孔高和豐德。
2024年3月30日。彼時(shí)，大連萬(wàn)達(dá)與太盟投資集團(tuán)、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達(dá)拉投資公司等在大連簽署投資協(xié)議。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，投資人將聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司投資約600億元，一舉成為近5年來(lái)國(guó)內(nèi)單筆最大規(guī)模的私募股權(quán)投資。
當(dāng)時(shí)這場(chǎng)交易的就是太盟投資集團(tuán)負(fù)責(zé)牽頭，如今已經(jīng)是太盟投資集團(tuán)第二次參與對(duì)萬(wàn)達(dá)的投資合作。
而非騰訊控股、京東與萬(wàn)達(dá)淵源還有追溯到2018年，2018年1月29日，騰訊控股、蘇寧、融創(chuàng)、京東與大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略投資協(xié)議，以340億元入股萬(wàn)達(dá)商業(yè)，收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)商管在香港退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。其中，騰訊控股投資100億元，持股比例為4.12%；京東投資50億元，持股比例為2.06%。
陽(yáng)光人壽同樣也是“老朋友”，近兩年已先后出售多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，包括新華保險(xiǎn)、陽(yáng)光人壽、大家人壽等險(xiǎn)資均出現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的買家名單中，
此外，也有新面孔高和資本出現(xiàn)，高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司背后的實(shí)際控制人是高和資本。公開資料顯示，高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫是中國(guó)房地產(chǎn)界資深人士，曾任SOHO中國(guó)有限公司執(zhí)行董事，其領(lǐng)導(dǎo)的SOHO中國(guó)銷售團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造了中國(guó)房地產(chǎn)界營(yíng)銷的神話。2009年蘇鑫開創(chuàng)了中國(guó)首支人民幣商業(yè)地產(chǎn)私募股權(quán)基金——高和資本，專注于投資商業(yè)地產(chǎn)。
在此次交易完成之后，萬(wàn)達(dá)或?qū)⒒鼗\資金500億元。
萬(wàn)達(dá)窟窿究竟有大？
不過(guò)，從結(jié)果來(lái)看，萬(wàn)達(dá)仍然債臺(tái)高筑。今年以來(lái)，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)新增多條股權(quán)凍結(jié)信息、被執(zhí)行人信息。公開信息顯示，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)被執(zhí)行總金額已超75億元。最近一次王健林股權(quán)遭到凍結(jié)是在5月初，5月8日，王健林在萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)的股權(quán)遭到凍結(jié)，被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額超3億元，凍結(jié)期限自2025年5月8日至2027年5月7日，執(zhí)行法院為大連市西崗區(qū)人民法院。
而萬(wàn)達(dá)窟窿究竟是有大，或可以從公開數(shù)據(jù)中窺探一二。
2024年9月，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司披露了2024年公司債券中期報(bào)告。報(bào)告顯示，截至2024年6月末，發(fā)行人合并口徑有息負(fù)債1375.61億元，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債302.69億元，發(fā)行人有息負(fù)債存量較大，一年內(nèi)到期規(guī)模較高，存在一定的債務(wù)壓力。此外，據(jù)合并資產(chǎn)負(fù)債表顯示，截至2024年6月底，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)貨幣資金為115.77億元，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)1306.68億元。短期借款39.07億元，合同負(fù)債30.27億元，應(yīng)付賬款103.03億元，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)1159.67億元。也就是說(shuō)，大連萬(wàn)達(dá)商管的負(fù)債總額高達(dá)1375.61億元，而賬面現(xiàn)金僅115.77億元，缺口超過(guò)10倍。
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