在7日的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，央行宣布下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整。ZXJ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

“本次會(huì)議釋放了重磅利好，政策舉措范圍和力度均超預(yù)期，預(yù)計(jì)對(duì)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期將發(fā)揮積極作用?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。ZXJ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

據(jù)她統(tǒng)計(jì)，2019年以來(lái)5年以上公積金貸款利率僅調(diào)降2次，共40BP。本次調(diào)整前，5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，此次調(diào)整后將分別降至2.6%、3.075%。預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過(guò)200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求。ZXJ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

陳文靜舉例稱，假設(shè)購(gòu)房者貸款100萬(wàn)，等額本息還款30年，若按公積金首套利率2.85%計(jì)算，月供4136元，總利息48.88萬(wàn)元；若按調(diào)降后的新利率2.6%計(jì)算，月供4003元，總利息44.12萬(wàn)元，月供每月少133元，總利息減少4.76萬(wàn)元。ZXJ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，降低實(shí)際居民房貸利率是現(xiàn)階段推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一招?！霸诮档蛡€(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)帶動(dòng)下，接下來(lái)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率會(huì)有更大幅度下調(diào)?！?span style="display:none">ZXJ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

除了需求側(cè)，金融機(jī)構(gòu)也在供給側(cè)發(fā)力，在一定程度上滿足房企和融資需求，緩釋房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。7日的發(fā)布會(huì)上，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局表示，目前商業(yè)銀行審批通過(guò)的“白名單”貸款增至6.7萬(wàn)億元，支持了1600多萬(wàn)套住宅的建設(shè)和交付，有力保障了廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益，為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。ZXJ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

經(jīng)過(guò)近年來(lái)的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化已經(jīng)在信貸數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)。今年一季度，房地產(chǎn)貸款余額增加7500多億元，其中新增個(gè)人住房貸款創(chuàng)2022年以來(lái)單季最大增幅?！氨砻魅ツ耆径饶┏雠_(tái)的一系列政策對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)起到了較為明顯的作用，商品房庫(kù)存水平逐漸從高位回落。”廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓表示。ZXJ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局透露，下一步將加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。ZXJ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬稱，后續(xù)金融監(jiān)管總局將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。ZXJ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

“下一個(gè)階段，預(yù)計(jì)各地商業(yè)銀行將快速跟進(jìn)央行政策，逐步下調(diào)個(gè)人住房貸款利率，進(jìn)一步支持居民部門剛性和改善性住房需求釋放，央行將繼續(xù)延長(zhǎng)和落實(shí)好房地產(chǎn)‘金融16條’支持政策，擴(kuò)大保障性住房建設(shè)金融支持力度，從而推動(dòng)和加快國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)向供需平衡方向運(yùn)行，市場(chǎng)持續(xù)期待的止跌企穩(wěn)的目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。”馬泓稱。ZXJ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com

從樓市表現(xiàn)來(lái)看，陳文靜稱，4月核心城市土地市場(chǎng)保持一定熱度，北京、杭州、成都等城市繼續(xù)拍出高溢價(jià)地塊。同時(shí)，重點(diǎn)城市新房銷售面積在較低基數(shù)下同比基本持平，核心城市在優(yōu)質(zhì)供應(yīng)帶動(dòng)下，銷售延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；二手房成交量整體同比延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)“以價(jià)換量”仍是主流?！?月北京、上海、杭州、南京、成都等重點(diǎn)城市仍有多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，中高端改善產(chǎn)品為主?！彼硎荆氨敬握呃寐涞丿B加高品質(zhì)項(xiàng)目入市，有望促進(jìn)改善需求及置換需求更好地釋放，預(yù)計(jì)5月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)修復(fù)?！?span style="display:none">ZXJ即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com