近期，多地出臺新一輪樓市新政，引發(fā)市場關(guān)注。從公積金政策內(nèi)容看，不少地區(qū)提到提升公積金貸款額度、降低首付比例；部分地區(qū)提到，擴(kuò)大公積金使用、繳存范圍；還有一些地區(qū)放寬公積金使用限制。從發(fā)布地區(qū)看，不乏深圳等熱點(diǎn)地區(qū)。不少地區(qū)發(fā)布創(chuàng)新性樓市政策，通過設(shè)置購房“冷靜期”的方式，緩解購房者的資金安全焦慮。
多地發(fā)布公積金新政
據(jù)中國證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，各地累計(jì)出臺針對住房公積金的優(yōu)化政策超過50條。其中，以濟(jì)寧為代表的部分地區(qū)近期出臺公積金政策，提高住房公積金貸款最高額度。宣城等地則發(fā)文，提高引進(jìn)人才住房公積金貸款上限。
3月16日，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)文，對深圳市住房公積金貸款和利息補(bǔ)貼政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。政策明確，調(diào)整公積金貸款最高(基礎(chǔ))額度，個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元，家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。調(diào)整最高額度上浮情形和比例，購買深圳市首套住房上浮比例從20%提高至40%，多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計(jì)算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計(jì)入。新增購買深圳市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。
3月20日，“浙江發(fā)布”微信公眾號發(fā)文，為進(jìn)一步加大公積金對住房消費(fèi)的支持力度，緩解繳存職工還貸壓力，浙江省直住房公積金中心改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，推出了省直公積金賬戶余額直接沖抵公積金貸款業(yè)務(wù)。住房公積金沖還貸是指申請人在提前還貸時使用本人住房公積金賬戶余額沖抵住房公積金貸款余額。辦理對象為省直住房公積金貸款、組合貸款的主借款人及共同還款人。
部分地區(qū)降低公積金首付款比例。桂林市住房公積金管理委員會近日對外發(fā)布《關(guān)于調(diào)整桂林市住房公積金使用政策的通知(2025年)》，繳存人家庭使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。繳存人家庭購買、建造自住住房超過兩年提取住房公積金的，提取額度不超過實(shí)際已支付的購房款(不含個人住房貸款部分)，且不超過購建房行為滿兩年時的住房公積金賬戶余額。繳存人家庭在優(yōu)先償還住房公積金貸款(含組合貸款)本息的基礎(chǔ)上，可申請?zhí)崛∽》抗e金同時償還第二套個人住房貸款本息。住房公積金個貸率連續(xù)三個月達(dá)到或超過90%后，暫停受理提取住房公積金償還第二套住房貸款的申請。
推出創(chuàng)新性政策
不少地區(qū)發(fā)布創(chuàng)新性樓市政策，引發(fā)市場關(guān)注。
近日，長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于落實(shí)購房訂金保護(hù)期的通知》，要求房企實(shí)施購房“7天無理由退訂”承諾，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場信心，保障消費(fèi)者權(quán)益。文件規(guī)定，購房者在簽訂認(rèn)購書后的7個自然日內(nèi)，可無理由申請退還訂金；超過7天，訂金將自動轉(zhuǎn)為定金。相關(guān)條款須明確寫入認(rèn)購書，確保執(zhí)行透明。這一政策直擊房屋交易中長期存在的“定金與訂金混淆”痛點(diǎn)，通過設(shè)置“冷靜期”，有效緩解購房者的資金安全焦慮。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策旨在通過設(shè)置冷靜期強(qiáng)化消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)，規(guī)范交易流程，同時提振市場信心。通過設(shè)置“冷靜期”，給予購房者更多的思考和決策時間，有助于提升消費(fèi)者在購房過程中的安全感和滿意度，進(jìn)而提振房地產(chǎn)市場信心。
此外，部分樓市熱點(diǎn)地區(qū)創(chuàng)新性提出公積金政策，引發(fā)市場關(guān)注。以北京市為例，北京住房公積金管理中心此前對外發(fā)布《關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知》，創(chuàng)新推出“提取住房公積金直付房租”業(yè)務(wù)模式，公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請，將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)指定賬戶，用于支付房租，實(shí)現(xiàn)“一次申請，按月支付，自動到賬，一站辦結(jié)”。
市場有望逐步企穩(wěn)
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，3月份開始，各地房屋交易行情持續(xù)提振和改善，尤其是近日出臺的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》，對于住房消費(fèi)給予了更大的支持。隨著包括公積金貸款利率下調(diào)等有利政策陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)市場有望持續(xù)得以提振。
天風(fēng)證券研報(bào)顯示，從投資端看，部分地區(qū)土地市場有所回暖，新開工依然承壓。目前，房企仍以去庫存為主，新開工意愿不強(qiáng)，房企現(xiàn)金流壓力有一定程度緩解。看好重點(diǎn)城市區(qū)域市場的量價(jià)回升，以及在對應(yīng)區(qū)域擁有儲備或新獲取資源房企的估值修復(fù)，同時業(yè)績與現(xiàn)金流穩(wěn)健的物業(yè)管理公司有望受益于市場止跌回穩(wěn)。
對于房地產(chǎn)市場的走勢，58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)市場正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時期。市場分化還在持續(xù)，后續(xù)市場走向仍需關(guān)注政策的進(jìn)一步落實(shí)效果、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化以及消費(fèi)者信心的恢復(fù)等多方面因素。
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