（央視財(cái)經(jīng)《第一時(shí)間》）空置房屋的物業(yè)費(fèi)如何交納，一直是人們關(guān)注的話題。對(duì)于一些空置房來(lái)說(shuō)，可能一年到頭也住不到幾天，物業(yè)費(fèi)卻照交不誤，這樣的情況正在發(fā)生變化。近日，江蘇鎮(zhèn)江等地宣布連續(xù)空置超過(guò)6個(gè)月的住宅，可減少部分物業(yè)費(fèi)。
在江蘇鎮(zhèn)江的一處居民小區(qū)，物業(yè)工作人員正給唐女士介紹最新的物業(yè)費(fèi)交納政策。根據(jù)最新政策，鎮(zhèn)江市區(qū)連續(xù)空置超過(guò)6個(gè)月的普通住宅，空置期間物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。唐女士表示，她每個(gè)月可以少交納50多元物業(yè)費(fèi)。
記者走訪了解到，2月1日新政實(shí)施以來(lái)，鎮(zhèn)江市許多小區(qū)空置房的物業(yè)費(fèi)交費(fèi)率逐步提升。有物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)的空置房有270戶，比例在15%左右。通過(guò)物業(yè)對(duì)新政策的宣傳，不少業(yè)主主動(dòng)提前交納物業(yè)費(fèi)。此外，還有部分小區(qū)將別墅等房型也納入優(yōu)惠范圍。
據(jù)介紹，鎮(zhèn)江市此前對(duì)于空置房的物業(yè)費(fèi)交納也有30%的優(yōu)惠，但優(yōu)惠期限為24個(gè)月，之后就要全額交納，此次新政取消了時(shí)間限制。
山東青島：房屋空置衡量標(biāo)準(zhǔn)原則上是水和電器都未使用
事實(shí)上，不僅是江蘇鎮(zhèn)江，此前山東青島、甘肅蘭州等地也陸續(xù)出臺(tái)了空置房物業(yè)費(fèi)打折優(yōu)惠政策。
去年，青島對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了細(xì)化，連續(xù)空置6個(gè)月以上的房屋，業(yè)主可以書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。雙方共同確認(rèn)后，從空置之日起，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)也包含電梯運(yùn)行費(fèi)按照六折來(lái)收取。另外，房屋空置的衡量標(biāo)準(zhǔn)，原則上是水、電器都沒(méi)有使用。如果雙方能夠協(xié)商其他的標(biāo)準(zhǔn)，也尊重雙方的約定。
而在甘肅蘭州，房屋連續(xù)空置達(dá)6個(gè)月以上的，也可在申請(qǐng)后按照70%交納物業(yè)費(fèi)。
同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院建設(shè)管理與房地產(chǎn)系副主任 唐代中：鎮(zhèn)江、青島、蘭州給出對(duì)空置住宅的物業(yè)費(fèi)不同比例的下浮。原因是穩(wěn)定市場(chǎng)，同時(shí)降低住房持有的成本。
專家：空置房物業(yè)費(fèi)可部分減免 不可全免
值得注意的是，目前空置房物業(yè)費(fèi)打折優(yōu)惠，尚未有全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。專家表示，政策制定需要考量三個(gè)方面的內(nèi)容。
北京航空航天大學(xué)法學(xué)院副教授 趙精武：第一，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)?？罩梅康奈飿I(yè)費(fèi)只可能是部分減免，而不可能全部減免。第二，小區(qū)綠化等公共區(qū)域的服務(wù)，客觀上不存在單獨(dú)面向個(gè)別業(yè)主服務(wù)的可能性，并且這些區(qū)域的服務(wù)也占較大比例，所以空置房的物業(yè)費(fèi)減免范圍不應(yīng)該過(guò)多。第三，不去考慮各種事件因素，直接討論減免物業(yè)費(fèi)，在現(xiàn)行的立法框架里可能缺乏法律依據(jù)。
趙精武表示，空置房物業(yè)費(fèi)減免的前提條件之一，正是需要業(yè)主能夠提供充足的證明材料，證明在某一段時(shí)間房子確實(shí)沒(méi)有人居住。但實(shí)踐中，業(yè)主如何舉證“空置”還有待司法機(jī)關(guān)予以進(jìn)一步明確。
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