南方財經(jīng)全媒體記者鄭康喜 東莞報道
沿著東江大道一路向上，鳒魚洲、東莞記憶等東莞新型文旅項目依次出現(xiàn)在眼前，與旁邊的嶺南四大名園之一的可園，一道構成了這座工業(yè)城市特有的文旅風貌。
去年年底，東莞第一個街區(qū)型“修舊如舊”城市更新項目——東莞記憶首開區(qū)一期正式開放。開放至今，東莞記憶首開區(qū)持續(xù)引流，日均客流量達8萬人次。
過去，人們提起莞城，大概只知曉它是東莞的老城區(qū)和城市發(fā)展“原點”。而今，借助東莞記憶項目，莞城不再只象征過去那些繁華與興旺，而是代表著東莞在尋找文化與商業(yè)記憶、打造網(wǎng)紅打卡新地標上的思考和探索。
曾幾何時，隨著城市中心向南發(fā)展，莞城老街區(qū)成了“被遺忘的角落”。莞城街道宣傳教育文體旅游辦公室主任汪泓在接受南方財經(jīng)全媒體記者采訪時提到，莞城本身區(qū)劃面積較小，文旅開發(fā)用地供給不足，加之缺乏龍頭企業(yè)和龍頭項目落地，過去很長時間里，莞城文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨著旅游資源未形成規(guī)模效應、特色品牌、旅游產(chǎn)品開發(fā)不足、文旅營銷和傳播能力不強等問題。
東莞記憶首開區(qū)建設項目位于莞城歷史資源最豐富、歷史價值最高的片區(qū)，投資金額約13.3億元。通過東莞記憶項目，東莞將位于莞城歷史街區(qū)變成“城市博物館”。該項目以“微改造”的更新策略，將老舊街區(qū)打造為一個融合居住、文化、商業(yè)、旅游等多元業(yè)態(tài)共生的歷史文化綜合社區(qū)，為東莞老城區(qū)帶來新活力。
另外值得關注的是，莞城還在東莞記憶項目施工途中，發(fā)掘出明代南海衛(wèi)城墻遺址，實證了東莞為“海上絲綢之路”重要節(jié)點。這之后，東莞計劃建設城墻考古遺址公園，更讓莞城看到了老城保護與城市發(fā)展融合之路的新希望。
開放近三個月，東莞記憶首開區(qū)依舊熱鬧不減，這座承載了老莞人記憶的百年老街，經(jīng)過改造后，展現(xiàn)出新的朝氣與活力，持續(xù)吸引著一批批前來體驗打卡的本地市民以及外來游客，短短幾百米的試開放街區(qū)，日均客流量可高達8萬人。
對于東莞這座工業(yè)城市來說，如何發(fā)展文旅，一定程度上代表著東莞如何構建新一輪的城市文化。中山大學嶺南學院經(jīng)濟系教授林江認為，東莞要打造粵港澳大灣區(qū)潮流生活休閑聚集地，首先應該著重思考如何構建城市整體的文化品牌，讓越來越多的人認同東莞、選擇東莞，以此構建自身的城市文化認同。
“要推動一座城市旅游產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，共同的文化記憶和文化認同至關重要。這背后的核心邏輯在于——人是城市的尺度?！绷纸f。而東莞記憶，恰好為東莞構建了這一認同和記憶，讓這份共同記憶擴散到在這座城市生活過的2億人口中。
東莞老字號東方紅照相館是首開區(qū)里最被市民熟知的商鋪之一。這間照相館，在莞城騎樓街上見證了東莞大半個世紀的歷史變遷。項目完工后，東方紅照相館店主張葉仁第一時間搬遷進駐?！伴_街以后人流量明顯多了起來，前兩天還有老街坊找過來，說要拍一張留作紀念?！钡曛鲝埲~仁說道。
但作為老城區(qū)更新項目，東莞記憶的改造難度并不亞于其他地區(qū)，可以說全是“繡花”功夫。承建工程建設的中建三局灣區(qū)公司項目經(jīng)理李繼偉拿騎樓街上的110棟老房子舉例，“里面很多木結構已經(jīng)撐不住了，改造既要加固翻新，又不能改變原有的墻體，有的要在外面‘穿衣’，里面再加‘內(nèi)膽’，很考驗施工工藝?！?span style="display:none">a4J即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com
以100多年前創(chuàng)辦的商號“天成紗羅綢緞”為例，該商號曾是東莞頗有名氣的一個文房商號。后因種種原因，商號被淹沒在砂灰里。負責此次修繕工程的技術人員李剛說，“天成紗羅綢緞”所在的騎樓，是一棟中西結合的歷史建筑。修繕前，建筑的外立面經(jīng)過粉刷，且風化破損嚴重，也不知商號存在。而后，李剛和團隊花費近20個工時才最終將這塊百年店鋪招牌完整地呈現(xiàn)出來。
在東莞記憶首開區(qū)一期開放的中興路騎樓街上，類似這樣的老商號在修繕過程中被發(fā)掘出來10余個。這些老商號的重見天日，讓人們對這些老商號的歷史故事充滿了好奇和期待，也勾起了無數(shù)老一輩東莞人心中的記憶，這為東莞記憶持續(xù)引流奠定了文化基礎。
除了物理空間的改造更新，老城區(qū)的活化利用，更重要的是街區(qū)內(nèi)容業(yè)態(tài)的豐富多樣?？v觀全國老城區(qū)更新和文旅“出圈”的典范，無論是廣州的陳家祠、永慶坊還是南京老城南歷史街區(qū)、成都遠洋太古里等，無一不包含著歷史建筑的精細化保護、功能置換、文化傳承與商業(yè)融合的模式，其背后依靠的是一座城市整體文旅的吸引度。
伴隨著東莞記憶項目部將對這些老商號進行挖掘活化，莞城也在積極引入符合年輕消費群體的新業(yè)態(tài)，讓東莞記憶項目成為東莞老城區(qū)探索文旅融合的典范。
東莞記憶項目運營方萬科集團相關負責人介紹，東莞記憶引入東莞本地潮流品牌和老字號，以產(chǎn)品和特色商鋪，結合地方文化標簽，吸引游客和年輕人，形成文化與經(jīng)濟的良性循環(huán)?！笆紫日襾韽臇|莞走出去的知名服飾潮牌，讓這些潮流主理人進駐故鄉(xiāng)，如擁有121萬粉絲的SUPERTOFU，擁有51萬粉絲的DAKYAM等?！痹撠撠熑苏f。
新店共存的原住民，使街區(qū)的商業(yè)氣息與家庭氣息相互交融。行走在更新后的中興路，人們可逛潮牌服飾店、年輕主理人店、書店、藝術展館，喝咖啡、本地涼茶，也可以尋訪老字號鐘表店、照相館。將來，這里的青年公寓、共享空間、獨立工作室等設施，也會提供更多與工作、生活相關的駐留選擇。
“青年是當前引領潮流風向的主力軍，我們希望通過這種形式，讓老城不再空心化，讓青年在這里有獲得感，這背后就是莞城的宜居和新生。有新業(yè)態(tài)、新人口進入，還有新生活?！陛赋墙值酪?guī)劃管理所李嘉華告訴南方財經(jīng)全媒體記者。東莞記憶項目并非只是“修舊如舊”和引進新業(yè)態(tài)，它背后是老城區(qū)如何煥發(fā)旺盛生命力的全新命題。
自宋代以來，歷代的城市遺跡、始建于1384年的西城樓、1930年的嶺南騎樓和老字號商鋪，讓莞城始終是東莞歷史文化資源最富集的區(qū)域之一。
但過去的莞城，城市開發(fā)強度高達96.4%，一度飽受產(chǎn)業(yè)空心化、人口老齡化、建筑破舊化、文化難創(chuàng)新等難題困擾。此外，現(xiàn)代服務業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)尚未成熟，使得莞城急需尋找經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的新動能。
去年，東莞正式獲評中央首批城市更新行動資格，拉響了莞城老城區(qū)活化利用的號角，也為其推動文旅產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的深度融合帶來了新機遇。對于莞城而言，如何通過城市更新項目，找尋城市新的生存路徑，不僅關于莞城文旅發(fā)展，更關乎這座老城區(qū)轉(zhuǎn)型升級模式的探索。
從這個層面上觀察東莞記憶項目便能發(fā)現(xiàn)，該項目既借鑒了佛山、廣州、蘇州等城市依托人文景觀和歷史底蘊、借力旅游客群轉(zhuǎn)化商業(yè)價值的經(jīng)驗，又憑借招商和宣介，探索出一則東莞老城區(qū)破局的商業(yè)改造案例。
莞城街道黨工委書記陳釗在接受南方財經(jīng)全媒體記者專訪時表示，今年莞城將從多方面推動東莞記憶項目真正成為其推進文旅融合發(fā)展、打造文旅產(chǎn)業(yè)的核心。如打造貫通可園—騎樓歷史風貌區(qū)—迎恩門的歷史文化之徑，與已開放的明渠段共同構建濱水文化活力帶；進一步引入多元化業(yè)態(tài)，積極引入非遺工坊、本土青年品牌、國際潮牌，形成“傳統(tǒng)+新銳”的商業(yè)共生矩陣。
“我們還將加快推進產(chǎn)業(yè)融合，大力培育工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)集群，與東莞記憶項目相配套，推動莞城產(chǎn)業(yè)與文旅互補互促、融合發(fā)展，將‘文旅流量’轉(zhuǎn)化為‘經(jīng)濟增量’。”陳釗表示。
而站在全國角度上看，在各城市大力實施存量更新之下，從主題街區(qū)、大型主題公園到特色小鎮(zhèn)、古城古鎮(zhèn)，過去那些依賴于地產(chǎn)經(jīng)濟的文旅項目面臨全新挑戰(zhàn)，市場正在重新審視文旅項目的價值和意義，不再將其視為簡單的開發(fā)項目或旅游場所。
林江表示，當前各城市、品牌業(yè)態(tài)均在注重“場景重構”視角，但這絕不意味著只是簡單做個景觀，其關鍵還在于“人”——處在這個城市空間中的居住者和消費者。通俗來說，就是做到服務于人，重新塑造城市居民游客共同幸福的社會生活。
如成都歷史工業(yè)遺址更新項目“東郊記憶”在公共空間的打造上歷經(jīng)幾次更新調(diào)改，考慮到游客在消費之外的多種需求。調(diào)整后的東郊記憶業(yè)態(tài)分布豐富，集休閑娛樂、藝術創(chuàng)意、商務辦公、酒店住宿于一體，滿足不同人群對音樂、潮流、時尚的需求，打造了一個融合文化、商業(yè)、旅游的全新業(yè)態(tài)。
在傳統(tǒng)與現(xiàn)代和美共生的當下，莞城應該如何借助東莞記憶項目、未來打造的復合型城市考古遺址公園等載體，真正以場景視角和人本需求為依托，探索出一條東莞人文經(jīng)濟學的樣本道路，或許是擺在莞城打造老城保護與城市發(fā)展融合之路上的必答題。
在林江看來，這首先需要東莞將“東莞人、東莞文化、東莞元素”三個層面以項目載體展現(xiàn)出來，同時，需要東莞在文旅服務上有更大作為，更加強調(diào)服務意識、運營意識、創(chuàng)新意識，更加強調(diào)持續(xù)推動創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新性發(fā)展，才能真正答好人文經(jīng)濟學的時代考題。
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