21世紀經(jīng)濟報道記者李莎 北京報道 3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-2月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示，與去年全年相比，1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售、房企到位資金同比降幅均有不同程度收窄。其中新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降5.1%、2.6%，降幅較上年全年分別收窄7.8個百分點、14.5個百分點。受春節(jié)銷售淡季等因素影響，2月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲。
3月17日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦新聞發(fā)布會上表示，隨著穩(wěn)樓市的各項政策顯效，今年以來房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進，但部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中，市場回穩(wěn)還存在壓力。
日前，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)《提振消費專項行動方案》（以下簡稱《方案》），提出八部分共30條政策舉措。其中，“更好滿足住房消費需求”被寫入大宗消費更新升級行動，這也意味著住房的大宗消費品屬性進一步回歸?！斗桨浮访鞔_，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，并圍繞允許專項債券支持收購存量房作保障房、落實相關(guān)稅收政策、降低公積金貸款利率、擴大公積金使用范圍等展開部署。
3月17日下午，國家發(fā)展改革委副主任李春臨在國新辦新聞發(fā)布會上表示，《方案》首次在促消費文件中強調(diào)穩(wěn)股市、穩(wěn)樓市，并提出相應舉措。相關(guān)職能部門在積極推進擴大住房公積金使用范圍等政策。
從銷售端看，1—2月，全國新建商品房銷售數(shù)據(jù)降幅明顯收窄，全國新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點；新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，與2024年全年相比，1—2月全國新房銷售降幅明顯收窄，特別是銷售額降幅明顯低于銷售面積，這與過去不同。去年1-2月，新房銷售額跌幅比銷售面積跌幅高近9個百分點，這意味著當時開發(fā)商在降價促銷，以價換量。但今年1-2月銷售額跌幅較小，主要是因為中心區(qū)銷售、改善型房源銷售占比增加，這已成為穩(wěn)定市場的重要力量。
從國家統(tǒng)計局監(jiān)測的40個重點城市來看，今年前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%，重點城市新房銷售正在逐步改善。
2月為樓市傳統(tǒng)銷售淡季，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲。
2月房價上漲城市數(shù)量有所減少，從新房來看，北京、上海、深圳等18個城市價格環(huán)比上漲，環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少6城。其中南京新房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅最大，其次為深圳，環(huán)比上漲0.4%。
在這些城市中，上海新房價格連續(xù)33個月環(huán)比上漲，南京、成都新房價格連續(xù)4個月環(huán)比上漲，深圳新房價格連續(xù)5個月環(huán)比上漲。李宇嘉認為，這也反映出在這一輪樓市表現(xiàn)中，重點城市止跌回穩(wěn)的趨勢更加明顯。
從二手房來看，深圳、?？诤统啥级址績r格環(huán)比上漲，漲幅分別為0.3%、0.2%和0.2%，環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少4城。
易居研究院副院長嚴躍進向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，考慮到2月為市場淡季，房價上漲城市數(shù)量減少也在情理之中。當月二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量減少，也說明當前二手房議價空間仍存。
著眼不同能級城市，環(huán)比來看，2月僅一線城市新房價格維持漲勢，上漲0.1%，漲幅與上月相同，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。各線城市二手房價格均有不同程度下降，其中一線城市二手房由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪認為，短期來看，市場復蘇仍然具有不穩(wěn)定性，房價全面止跌回穩(wěn)尚需時間。
從投資端看，1—2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點，這也是去年5月以來，這項指標的降幅首次從兩位數(shù)變?yōu)橐晃粩?shù)。
李宇嘉認為，1—2月房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄，一方面得益于熱點城市土地出讓金額較大，溢價率上升，改善型項目銷售表現(xiàn)較好推動開發(fā)商補庫存，增加該類項目開工；另一方面，核心城市舊改項目逐步啟動，比如珠三角地區(qū)存量停滯的項目安置區(qū)開始啟動。
“總的來看，今年以來房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進?！备读钑煴硎荆惨吹?，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中，市場回穩(wěn)還存在壓力。
為大力提振消費，全方位擴大國內(nèi)需求，近日中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)《方案》，提出提振消費的七大行動，“更好滿足住房消費需求”被寫入大宗消費更新升級行動，并部署多項具體舉措。
《方案》提出，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。這些政策延續(xù)了《政府工作報告》的相關(guān)提法，其中在新增100萬套城中村和危舊房改造的基礎上繼續(xù)擴大規(guī)模，業(yè)內(nèi)認為這將對市場產(chǎn)生更大的帶動作用。
《方案》提出允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，未來各地將繼續(xù)完善收購存量商品房的配套政策，以合理的價格收購、放寬收購標的物范圍、拓寬收購項目的用途等均有助于加速推進收購。
優(yōu)化公積金貸款政策，是當前各地房地產(chǎn)政策優(yōu)化的主力方向。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至3月16日，今年以來約90城（區(qū)）出臺政策約130條，其中約50條涉及公積金貸款政策優(yōu)化，主要涉及降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準、延長還款期限、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”等。
如日前深圳出臺公積金新政，調(diào)整公積金貸款最高額度，疊加各類上浮情形，個人住房公積金最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。新政還將公積金貸款首套房和二套房最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，異地貸款取消戶籍和首套房限制，并增設了夫妻“沖還貸”業(yè)務，職工辦理公積金貸款后，可申請將其本人和配偶的公積金賬戶余額，直接沖抵公積金貸款本息。
《方案》在公積金政策的部署上著墨頗多，明確適時降低住房公積金貸款利率。擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進靈活就業(yè)人員繳存試點工作。
“適時降低住房公積金貸款利率”是《方案》的增量政策方向之一，陳文靜認為，年內(nèi)適時降低公積金貸款利率，將進一步降低購房者置業(yè)成本。而公積金貸款利率的下調(diào)，也有望為商貸利率下調(diào)釋放一定空間。接下來公積金政策優(yōu)化有望成為各地落實促需求政策的重要抓手，預計更多城市或?qū)奶嵘e金貸款額度、提取公積金付首付等方面加快政策落實。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策的核心目標。從趨勢來看，目前市場已進入“金三銀四”傳統(tǒng)銷售旺季，房企推盤節(jié)奏有所加快，同時“好房子”建設提速推動住宅產(chǎn)品迭代升級，市場優(yōu)質(zhì)供給增加，疊加城中村改造等有望加快落實，多措并舉下，新房銷售預計將逐步筑底企穩(wěn)。此外，預計接下來各地盤活存量用地進展將加快，進而改善市場供求關(guān)系，促進市場進入新的循環(huán)。
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